Einwohner
162.473
Letztes Jahr: 2026
Kwakkenbergweg 52
6523MN Nijmegen • Gelderland
Verfügbar
€ 2.500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.551.850
Kaufpreis /m²: € 4.883
Fotoalbum
Beschreibung
MAGNIFIEK, UNIEK EN ROYAAL – IN OPTIMA FORMA Hoe mooi kan het zijn om te wonen en optimaal te genieten met familie of gasten in deze werkelijk unieke en uiterst royaal bemeten vrijstaande villa met ruim 512 m² aan hoogwaardige, luxe leefruimte en een souterrain met gym en wijnkelder. Een werkelijk magnifieke villa met een geheel eigen karakter, waar luxe, rust, veiligheid en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Door de doordachte indeling en de complete uitrusting is de villa uitermate geschikt als ultiem familiehuis. Waarbij er volop ruimte is om samen te genieten zonder in te leveren op privacy en comfort. De huidige eigenaren hebben het huis met veel zorg en aandacht gebouwd in 2007. De Kwakkenberg is een van die zeldzame plekken waar rust en ruimte hand in hand gaan met bereikbaarheid en comfort. Deze lommerrijke villawijk gekenmerkt door brede lanen, volwassen bomen en royaal opgezette kavels, biedt volop privacy en een veilig woonklimaat. Uitstekende bereikbaarheid vanuit de snelwegen en slecht enkele autominuten rijden naar het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling Vanaf het toegangshek rijdt u het volledig omheinde perceel op, met ruimte voor meerdere auto's. Tevens vanuit hier, middels de afrit, toegang tot het souterrain. Multifunctionele hal met living Een dubbele, verdiepingshoge voordeur vormt de entree tot deze bijzondere villa. U stapt binnen in een imposante ontvangsthal voorzien van stijlvolle inrichting. Vanuit hier zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar (waaronder toiletruimte met opbergkast). Middels een glazen vouwwand betreedt u de prachtige lichte living aan de achterzijde. Middels de plafondhoge raampartij heeft u een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde achtertuin met overdekt terras met open haard. Verder is de woonkamer voorzien van een gashaard en schuifdeur naar de woonkeuken. Landelijke woonkeuken en kantoorruimte Deze keuken is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl met houtlook fronten en een hardstenen werkblad. Naast deze prachtige uitstraling is de woonkeuken voorzien van hoogwaardig apparatuur waaronder een AGA gasfornuis. De eetkamer wordt van het kookgedeelte gescheiden middels een sfeervolle doorkijk gashaard. Het eetgedeelte biedt plaats aan een groot gezelschap en heeft eveneens toegang naar het terras. Aan de voorzijde van de woning is een kantoorkamer gesitueerd. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek door de grote raampartijen met buitenzonwering, inbouwkasten (waarvan één met vaste wastafel) en wederom sfeervolle gashaard. Slaapkamer met badkamer en-suite De master bedroom is een meer dan royale suite aangrenzend aan het terras, een royale walk-in-closet en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel met meubel. Separate toiletruimte met toilet, bidet en urinoir. Verder zijn er in de slaapkamer, voor extra comfort en luxe een gashaard en airco aanwezig. Verdieping De fraaie trappartij leidt naar een ruime en lichte overloop, die fungeert als family room en toegang biedt tot de vier royale slaapkamers (waarvan één met toegang naar één van de badkamers) en de twee badkamers (ieder voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel). Tevens is er vanuit de overloop nog een royale bergruimte. Souterrain Via de ontvangsthal op de begane grond of buitenom middels de afrit bereikt u het souterrain. Via een hal met buiten-entree (pantry, bergkast, berging en wasmachineaansluiting) loopt u deze verrassende ruimte binnen. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere bestemmingen perfect zoals een sport- of wellnessruimte of hobbyruimte. Mede door de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel is deze ruimte erg praktisch. Verder behoort een wijnkelder en technische ruimte met mechanische ventilatie en cv ketel tot het souterrain. Bijgebouwen Multifunctioneel bijgebouw bestaande uit een praktische carport voor uw auto en en een afgesloten geïsoleerde ruimte met elektrische overheaddeur en glaspui aan de achterzijde. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten schuur welke voldoende bergruimte biedt voor uw tuingereedschap. Buitenleven De villa is gelegen op een perceel van circa 3.223 m² en wordt omringd door een strak aangelegde, parkachtige tuin met diverse terrassen (waarvan het terras grenzend aan de woonkamer is overdekt en voorzien van een buiten openhaard) welke worden afgewisseld met bloemenborders en gazonpartijen. De situering op lommerrijke locatie en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen welke toegankelijk is middels een afsluitbare poort. Deze toegangspoorten zorgen voor een representatieve en veilige entree. Algemene kenmerken Woonoppervlakte 512 ca. m² Perceeloppervlakte 3.223 m² Inhoud 1898 m³ Energielabel A Specifieke kenmerken • In totaal 4 badkamers; • Begane grond grotendeels voorzien van shutters; • Alle voorzieningen zijn van het bouwjaar 2007/2008; • Vloerverwarming t.p.v. gehele begane grond, airco en luchtbehandeling; • Mogelijkheid van gastenverblijf, gym en atelier; • Volledig beveiligd met middels o.a. alarmsysteem en volledig omheind middels een hekwerk; • Wilt u deze prachtige villa zelf ervaren? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning is collegiaal in verkoop met Hestia Makelaars & Taxateurs Nijmegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 2.500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850
2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.551.850
3,04%
Jährlich
%
€ 125.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 512 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3223 m²
- Inhalt
- 1898 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Externe Berghalle
- 23 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Garage met carport
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 3 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Nijmegen auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.
Durchschnittliche WOZ
EUR 371.314
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.906
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.524
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Ausbildungsstufe
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
23.919
Bezeichnung C
20.020
Bezeichnung B
10.981
Bezeichnung D
7.140
Bezeichnung E
5.880
Bezeichnung G
5.719
Bezeichnung F
4.840
Bezeichnung A+
2.692
Bezeichnung A++
1.966
Bezeichnung A+++
1.100
Bezeichnung A++++
111
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Strom: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Strom: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Strom: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Strom: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Strom: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Strom: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Strom: 3.043
Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer Häuser in Nijmegen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bankastraat 6
6524MT Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Begijnenstraat 20
6511WP Nijmegen
€ 1.795.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 388 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Einsteinstraat 40
6533NN Nijmegen
€ 550.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 166 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
de Gildekamp 2233
6545KH Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 179 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Groenewoudseweg 318
6525EL Nijmegen
€ 575.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 390 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
St. Annastraat 255 E
6525GR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Keizer Karelplein 19 B
6511NE Nijmegen
€ 35.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Zwanenveld 3815
6538XR Nijmegen
€ 395.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 4
