Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Leeuwstraat 38

6531RD Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Wonen met Rutger

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 5.785

Fotoalbum

Leeuwstraat 38 Nijmegen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en ruime jaren’30 woning op uitstekende locatie – dé ideale gezinswoning! Droom je van een karakteristieke woning met authentieke details, modern wooncomfort en een bijna 15 meter diepe achtertuin op het westen, met achterom? Dit prachtige jaren '30 huis in de geliefde wijk "De Hazenkamp" combineert sfeervol wonen met een fijne groene leefomgeving! Bij binnenkomst door de kenmerkende ronde voordeur, ervaar je direct de charme van deze woning. Originele stijlelementen zoals een kamer-en-suite, granitovloer en paneeldeuren geven het huis karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale en lichte woonkeuken is – dé plek om samen te koken, eten en te genieten. De ruime opzet, zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en een achterom maken het plaatje compleet. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Hierbij is de woning o.a. geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en deuren met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe leidingen en elektra, eikenhouten vloeren en dakkapel. De woning heeft een energielabel C. In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd in jaren’30 sfeer. In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel verkeerd in een perfecte staat. De Leeuwstraat is gelegen in de populaire wijk ‘De Hazenkamp’. Het huis staat op een centrale locatie in de gezellige stad Nijmegen. Het biedt bovendien de perfecte combinatie van wonen in een rustige en groene omgeving, en ook dichtbij dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum en het centraal station zijn in 10 fietsminuten te bereiken. Ziekenhuizen, diverse scholen en de Universiteit liggen op steenworp afstand. Het Goffertpark, met o.a. een kinderboerderij en verschillende leuke sportvoorzieningen, ligt praktisch in je eigen achtertuin. De Hazenkamp is daarom niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal, voorzien van een granitovloer, bereik je de bruikbare kelder (stahoogte), de toiletruimte en trap naar de verdiepingen. De voorkamer is ingericht als zit- of tv-kamer, met sfeervolle en-suite deuren en een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken. De lamel parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Een derde inbouwkast bevindt zich op de overloop. Op de gehele verdieping ligt een fraaie lamel parketvloer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap, afsluitbaar met een deur, leidt naar de verrassend ruime en goed afgewerkte zolderverdieping met lamel parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is er een lichte ruimte gecreëerd die naar wens kan worden ingevuld. De HR cv-ketel is fraai weggewerkt. Kelder: In de kelder (10 m2) bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarnaast biedt het een mogelijkheid voor extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde voor- en achtertuin zijn een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en diverse beplanting is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met verlichting/elektra en een handige achterom. Bijzonderheden: - Stijlvolle gezinswoning met vier slaapkamers; - Originele stijlelementen met veel karakter en sfeer; - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het westen met achterom; - Veel privacy en rust; - Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp nabij alle denkbare voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.