Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.955

Fotoalbum

Leuvensbroek 1251 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNEPANELEN, AIRCO'S EN RUIME INDELING IN LEUVENSBROEK KORTE OMSCHRIJVING Deze instapklare hoekwoning aan de Leuvensbroek 1251 biedt comfort, ruimte en energiezuinig wonen met energielabel B en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is modern afgewerkt, voorzien van twee airco's en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst betreed je de entree, waar zich aan de linkerzijde de meterkast bevindt en aan de rechterzijde het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken (2022) ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop opbergruimte en is de ruimte voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en extra lichtinval via de hoge raampartijen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een uitgebreide tv-opstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de grootste en kleinste slaapkamer. De kleinste kamer is perfect geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en is bovendien voorzien van airco. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2022), is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel met meubel, een dubbele regendouche, een toilet, een designradiator en ingebouwde spotverlichting. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een ruime en lichte open ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel komt er veel daglicht binnen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en tevens voor de wasmachineopstelling. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door een gedeelte met kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar gemakkelijk een loungeset onder past, ideaal om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Doordat het een hoekwoning betreft, beschikt de woning over een handige voorom. OMGEVING De woning ligt in de wijk Leuvensbroek, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Lindenholt, dat zich op korte afstand bevindt. Het centrum van Nijmegen is daarnaast binnen circa 15 minuten te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, met onder andere recreatiegebied Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN -Instapklare hoekwoning -Energielabel B en 12 zonnepanelen (370 Wp) (2022) -Voorzien van twee airco's (koelen en verwarmen) -Moderne keuken en badkamer (2022) -Vier ruime slaapkamers -Dakkapel op zolder -Fijne tuin met overkapping en berging -Gelegen nabij groen en voorzieningen Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.