Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Mariënburg 82 C

6511PS Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Bob Witteveen Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.136

Fotoalbum

Mariënburg 82 C Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Toplocatie in hartje centrum Nijmegen! Wonen in het centrum van Nijmegen betekent dagelijks profiteren van levendigheid, voorzieningen en optimale bereikbaarheid. Dit comfortabele en levensloopbestendige 2-kamerappartement, gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd complex, combineert stedelijke dynamiek met aangenaam wooncomfort. Het appartement beschikt over een volledig gelijkvloers woonprogramma: een ruime woonkamer met toegang tot een balkon, een praktische halfopen keuken, een volwaardige slaapkamer en een complete badkamer bevinden zich allen op één niveau. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Het ruime balkon vormt een waardevolle buitenruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging voor het stallen van fietsen en extra opslag en is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. De ligging is zonder meer uitstekend: winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Alles wat het centrum te bieden heeft, ligt binnen direct bereik, terwijl het appartement zelf een prettige woonomgeving biedt. Een uitgelezen kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen op een absolute toplocatie. Indeling: Het appartementencomplex is voorzien van een representatieve entree met videofooninstallatie, lift en trapopgang. De centrale voorzieningen zijn zorgvuldig onderhouden en ondersteunen het hoogwaardige woonkarakter van het geheel. Appartement: Bij binnenkomst betreed je de hal, die direct toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken, de slaapkamer, de toiletruimte, meterkast, de praktische waskast en de separate cv-kast met bergruimte. De indeling is overzichtelijk en logisch opgezet, waardoor het appartement direct een comfortabel en aangenaam woongevoel geeft. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen met zitvensterbank en een prettig uitzicht op de binnentuin. Dit zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Via openslaande deuren bereik je het ruime balkon, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon in een beschutte setting. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een separate zithoek én een volwaardig eetgedeelte aansluitend aan de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het complex, wat zorgt voor rust en privacy. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer, wat bijdraagt aan een verzorgde en uniforme uitstraling. Het geheel biedt je een solide basis voor direct en zorgeloos wooncomfort. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de parkeerkelder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De parkeerkelder is afgesloten middels een elektrisch bedienbare garagedeur, hetgeen bijdraagt aan veiligheid en gecontroleerde toegang. Let op: bij dit appartement behoort géén eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Fietsenberging - gezamenlijk: De gezamenlijke fietsenberging bevindt zich op de begane grond en is zowel via een separate buitentoegang als inpandig bereikbaar. VvE: Het complex NovaMariën omvat in totaal 22 appartementen, 3 bedrijfsruimten en 28 parkeerplaatsen. Het geheel is gerealiseerd in 2005/2006, waarbij een deel van het complex een monumentale status heeft. Het gebouw beschikt over een ruime parkeerkelder met separate bergingen, een inpandige fietsenstalling en commerciële ruimten op de begane grond. Binnen het complex is nadrukkelijk aandacht besteed aan veiligheid en privacy. Zo is het voorzien van een videofooninstallatie, doorvalbeveiliging, cameratoezicht en een gecontroleerde toegang tot het binnengebied. Dit waarborgt een veilig en verzorgd woonklimaat. Locatie: De ligging in het centrum van Nijmegen is zonder meer uitstekend. Winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen goed en snel bereikbaar, hetgeen bijdraagt aan optimaal woon- en gebruiksgemak. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 73 m² • Inhoud ca. 243 m³ • Bouwjaar 2006 • 1 slaapkamer • Ruim balkon - zuidwesten • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2006 • HR-glas • Vloerverwarming • Separate berging in parkeerkelder • Gezamenlijke fietsenberging op begane grond • Schilderwerk buiten 2025 • VvE bijdrage € 204,28 p/mnd • Hartje centrum Nijmegen • Levensloopbestendig • Aanvaarding per direct • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
243 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.