Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogen & Co. makelaardij

Moeflonstraat 39

6531JS Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ubbergen

Fotoalbum

Moeflonstraat 39 Nijmegen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een rustig hofje in de geliefde Hazenkamp, met verrassend veel ruimte achter de voordeur? Dan is deze royale tussenwoning absoluut het bekijken waard! Met 136 m² woonoppervlak, een fijne voor- én achtertuin biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel (voorzien van 6 zonnepanelen) wil wonen op een centrale rustige plek in Nijmegen. Wat direct opvalt, is de prettige indeling van de begane grond. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde en meer dan genoeg plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De keuken ligt praktisch aan de voorzijde van de woning en sluit mooi aan op de leefruimte. Aan de tuinzijde zorgt het extra portaal/de hal voor een handige tweede entree en een prettige overgang tussen binnen en buiten. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijk een uitstekende basis om, indien gewenst, verder naar eigen smaak te actualiseren. Indeling: De woning beschikt over een sfeervolle en groen aangelegde voortuin die direct zorgt voor een warm welkom. Via het pad bereikt u de entree, omgeven door volwassen beplanting die niet alleen charmant oogt, maar ook voor een prettige mate van privacy zorgt. De voortuin geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met meterkast, toiletruimte met fonteinntje, praktische kast en ruimte voor garderobe. Doorgang naar keuken aan de voorzijde van de woning en de royale woonkamer met portaal die de verbinding vormt met de achtertuin. De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Deze is heerlijk groen en verzorgd aangelegd, met een mooie mix van gazon, borders en terrasruimte. Dankzij de volwassen begroeiing voelt de tuin beschut en rustig aan. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping valt de ruime overloop op, de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en voorzien van airco die kan verwarmen en koelen. Deze ruimte is ook op te delen in twee goede slaapkamers. aan de voorzijde is de tweede slaapkamer op deze verdieping gelegen en de ruime badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping is een open overloop (multifunctionele ruimte) met aansluitingen voor wasmachine en droger, daarnaast is er een wastafel aanwezig, de cv-ketel en de omvormer van de 6 zonnepanelen is hier geplaatst. Daarnaast is op deze verdieping over de gehele breedte van de woning nog een goed bemeten (slaap)kamer aanwezig, deze kamer is afgewerkt om opbergruimte te creeren onder de schuine kap. De tweede verdieping maakt het huis extra aantrekkelijk met volop gebruiksmogelijkheden. Denk aan een werkplek, hobbyruimte of logeerruimte. Juist die flexibiliteit maakt dit een woning die moeiteloos met je mee kan groeien. De Hazenkamp maakt deel uit van Nijmegen-Midden, volgens de gemeentelijke Omgevingsvisie dragen de voorzieningen daar positief bij aan de leefbaarheid en scoort Hazenkamp binnen dit stadsdeel zelfs ‘zeer goed’. In Nijmegen-Midden liggen onder meer het Goffertpark, Campus Heijendaal, Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN. Daarnaast zijn er in en rond de wijk basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonmeters en een prettige tuin. Een huis met een solide basis, een fijne sfeer en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging. Neem contact op met Hoogen & Co Makelaardij, dan laten we je deze woning met plezier zien!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.