Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Oude Ubbergseweg 35

6522KE Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Wonen met Rutger

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.736

Fotoalbum

Oude Ubbergseweg 35 Nijmegen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke plek! Aan de groene Oude Ubbergseweg woon je rustig en sfeervol, met het centrum van Nijmegen én de natuur van de Ooijpolder op loopafstand. Deze charmante bovenwoning uit 1911 heeft twee slaapkamers, hoge plafonds, veel licht en een fijn balkon. De extra keuken op de bovenverdieping maakt de woning veelzijdig in gebruik voor bijvoorbeeld woningdelers. Goed onderhouden en gelegen in een van de gezelligste straatjes van Nijmegen. Een warm welkom Bij aankomst aan de Oude Ubbergseweg valt meteen de vrolijkgekleurde voordeur op, met daarvoor een gezellige voortuin. Hier is plek voor planten, bloemen, en een loungezitje, een fijne plek om in de middag en avond te genieten van de zon. Via de entree op de begane grond, met de meterkast handig naast de trapopgang, kom je op de eerste verdieping. Daar betreed je een lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De hoge plafonds, houten vloeren en fijne lichtinval zorgen direct voor een warm welkom. Wonen, koken én genieten De woonkamer en keuken vormen samen een gezellige leefruimte waar ontspanning, comfort en functionaliteit mooi samengaan. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op het rustige groen. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en de keuken, die met zijn warme en landelijke uitstraling perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een massief eiken werkblad en uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een lichte hoek waar nu een boekenkast en leeshoek zijn ingericht: een fijne plek om tot rust te komen of om er juist een knusse eethoek van te maken. De boekenkast is tevens voorzien van een uitklapbed. Waarmee de ruimte als slaapkamer te gebruiken is. Het daglicht valt hier mooi door het raam naar binnen en versterkt het gevoel van ruimte. Via de openslaande deuren naast de keuken stap je zo het balkon op, dat uitkijkt over de binnenplaats. Slapen, werken of logeren Via de trap kom je op de bovenste verdieping met de slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot dakraam met vrij uitzicht. De tweede kamer aan de voorzijde zijde is eveneens ruim en licht, en is momenteel in gebruik als extra woonkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt met grote witte wandtegels, houtlook vloertegels, een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet met sanibroyeur. Ook het separate toilet op de woonverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een stijlvolle Portugese tegelwand. Op de gang van deze verdieping bevindt zich een tweede keukenblok, met gasfornuis, wasmachineaansluiting en wastafel. Dit maakt de woning niet alleen praktisch voor logees, studerende kinderen of een thuiswerkplek met voorzieningen, maar ook bijzonder geschikt om te delen of semi zelfstandig te bewonen. Balkon in de binnenplaats Aan de achterzijde ligt het balkon op het noordoosten: een fijne, beschutte plek. Dankzij de blauwe regen en bloempotten is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie in de zon. Wonen tussen stad en natuur Wonen op de Oude Ubbergseweg is uniek. Je zit aan de rand van de Ooijpolder, een schitterend natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt. Als je onder de Waalbrug doorloopt ben je zó bij de Kaaij, het Hunner- en Valkhofpark of midden in de stad. Winkels, horeca, scholen, OV en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand. De straat zelf is autoluw, groen en sfeervol. Een mix van bewoners van jong tot ouder, met een prettige en vrije sfeer. De heuvel voor de huizen is een gemeentelijk participatieproject en wordt door de bewoners onderhouden. De straat wordt ook wel het ‘laatste vrijstaatje van Nijmegen’ genoemd. Praktische informatie • Bouwjaar: 1911 • Woonoppervlakte: 95 m² • Energielabel: C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017 • CV-ketel (Vaillant HR) uit 2020 • Zonnepanelen (2023) • Badkamer vernieuwd (2025) • Binnen- en deels buitenschilderwerk 2025 • Balkonligging: noordoosten • Actieve VvE, bijdrage € 70,- per maand • Parkeervergunning mogelijk • Gedeelde tuin aan de voorzijde Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning! 024 845 7440 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
337 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CW5 212011 (2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.