Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Plein 1944 1944 H

6511JG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.956

Fotoalbum

Plein 1944 1944 H Nijmegen
Bild 15
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van wonen in het bruisende hart van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit instapklare 5-kamer appartement met maar liefst drie woonlagen voelt aan als een complete stadswoning boven de winkels. Geniet van het heerlijke zonneterras én het royale dakterras op het zuiden. Met energielabel A, een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder combineert dit appartement comfort met gemak. De ligging? Perfect! Midden in het gezellige centrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer allemaal op loopafstand. Hier heb je écht alles binnen handbereik. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Het complex beschikt over een verzorgde centrale entree met deurbellentableau, video-intercom, brievenbussen, maar liefst twee liften en een trappenhuis. Binnentuin: Via de binnentuin – voorzien van mooie beplanting, gezellige zitplekjes en een fraai uitzicht – bereik je de woning. Een rustige, groene plek midden in de stad die direct een gevoel van ruimte en ontspanning geeft. Woning: Begane grond: Entree met gang/hal, meterkast, trapkast, video-intercom en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Via zowel openslaande deuren als een aparte deur heb je toegang tot het zonnige terras (voortuin). De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, Quooker voor direct heet water, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Op de begane grond ligt een mooie PVC-vloer. (m.u.v. de toiletruimte). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De nette badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig om – desgewenst – een ligbad te plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich verder twee slaapkamers (slaapkamer I en slaapkamer II). De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een vinylvloer. Tweede verdieping: Overloop met (berg)kast waarin de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (III en IV), die beide rechtstreeks toegang bieden tot het ruime en zonnige dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer. Buiten: Het appartement beschikt over een zonneterras en een dakterras, beide gunstig gelegen op het zuiden. Het zonneterras, direct naast de voordeur, is volledig betegeld en kijkt uit op de groene binnentuin. Dankzij de afscherming met een haag geniet je hier van optimale privacy. Een groot zonnescherm biedt daarnaast prettige schaduw op warme dagen. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping, is ruim opgezet en biedt volop plek om te ontspannen, te loungen of te borrelen in de zon – een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Berging en parkeren: In de onderbouw (-1) beschik je over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en heb je een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder op niveau -4. Zo ben je altijd verzekerd van een vaste parkeerplek. De parkeerkelder is eenvoudig toegankelijk via kentekenherkenning en wordt bovendien bewaakt door een camerasysteem. Het niveau -4 van de parkeerkelder is afgesloten voor bezoekers. Parkeren op dit niveau is uitsluitend voor bewoners en de toegang is beveiligd met een roldeur. Locatie: De woning bevindt zich in hartje centrum Nijmegen, omringd door winkels, restaurants, cafés en bars. Ook de Waalkade, het Valkhofpark, het Kronenburgerpark en het busstation liggen op kruipafstand. Je woont hier op een toplocatie in een levendig en dynamisch stukje stad. De oudste en gezelligste winkelstraat van Nijmegen – de Lange Hezelstraat – ligt om de hoek, net als de Waalkade, de creatieve hotspot de Honigfabriek en het NS-station, die allen binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn met gemak te bereiken. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 384 m³ • Bouwjaar 2014 • 4 slaapkamers • Zonneterras zuiden • Dakterras zuiden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Kunststof kozijnen • HR++ glas • Cv-ketel 2014 • Mechanische ventilatie • Zonnescherm • Screens • Berging • Eigen parkeerplaats • Actieve VvE • VvE-bijdrage woning + berging: € 213 p/mnd • VvE-bijdrage parkeerplaats: € 35 p/mnd • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.