Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Broex

Rubinettestraat 8

6515EL Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Rubinettestraat 8 Nijmegen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Topkwaliteit, luxe, sfeer en stijl. Bij deze 2-onder-1 kapwoning in Nijmegen-Noord is aan alles gedacht, en misschien wel aan meer. Tot in detail is dit huis geperfectioneerd en verduurzaamd, met een droomhuis als eindresultaat. In totaal zijn er vier slaapkamers, de badkamer en toiletruimte zijn in 2024 vernieuwd, voor een kookliefhebber is de keuken een droom en bij de oprit zie je niet één, maar twee laadpalen. Laat je verleiden, niet alleen in huis maar ook in de zonnige tuin… Vlak om de hoek is een winkelcentrum en verder woon je in de buurt van een wijkcentrum, de bushalte en de voetbalvelden van v.v. OSC. Elst en Bemmel zijn op fietsafstand, net als de binnenstad van de universiteitsstad Nijmegen. Voor een wandeling door het prachtige landschap woon je hier op het juiste adres, met de Waaldijk en het Struinpad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze 2-onder-1 kapwoning, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de jaren 30. Aan de voor- en linkerzijde van de oprit is een laadpaal geplaatst, perfect voor mensen met twee elektrische auto’s. Achter de voordeur is de fraaie hal, met de trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de glazen woonkamerdeur, het tapijt op de trap en de parketvloer. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de strak uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De keuken, het eetgedeelte en het tuingerichte zitgedeelte vormen samen een leefruimte van topkwaliteit. Vanuit de keuken kijk je naar de rustige straat en het eetgedeelte biedt genoeg ruimte om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een etentje met het gezin, vrienden of familie! In de keuken wordt de sfeer bepaald door de lichte, dubbele wandopstelling (2019) met een stijlvol aanrechtblad en stoere vloertegels. Aan bergruimte is geen gebrek en de Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Voor kook- en bakliefhebbers is dit een keuken die alles biedt! Vanaf het eetgedeelte loop je, via de muziekplek, naar het zitgedeelte. Hier is een grote stalen pui geplaatst, met ramen van vloer tot plafond en een deur naar de tuin. Er valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is om in te lijsten. Het zitgedeelte is goed in te delen met een grote (hoek)bank, een fauteuil, tv-meubel en je favoriete woonaccessoires. De aangebouwde garage, met een vernieuwd groendak, heeft een lengte van maar liefst 6.50 meter. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je zo met de auto, motor of fiets naar binnen kan. Ook is er een deur naar de achtertuin, waardoor de garage ook een prima plek is voor het tuingereedschap. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap is een mooie deur, die toegang geeft tot de overloop. Ook hier ligt tapijt, net als op de trap naar de tweede verdieping. Wat opvalt is dat de oorspronkelijke deuren zijn vervangen door designdeuren van hoge kwaliteit. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, zeer geschikt als kinderkamer of tweepersoons (logeer)kamer. In 2024 is de badkamer vernieuwd, met een fantastisch resultaat. De wanden en vloer hebben een stoere betonlook, de glazen wand maakt de badkamer optisch groter en het sanitair is van topkwaliteit. Je hebt de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. Het separate toilet, met een zijraam, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: De overloop, met een groot dakraam, vervult tevens de functie van wasruimte en er staat een bureau. Aan ruimte geen gebrek! Dit geldt ook voor de aansluitende slaapkamer, met een dakkapel en een dakraam. Ruimte, licht en sfeer zijn ook hier volop aanwezig! Tuin: Dit bijzondere huis wordt aan drie kanten omringd door een tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Er is veel groen in de tuin, deels groenblijvend, en in de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt. Kies je voor het grote terras met zonnescherm of het sfeervolle terras met pergola? Bijzonderheden: - Algehele afbouw/verbouwing in de periode 2014-2024); - Dakbedekking van de garage is in 2023 vernieuwd (groendak); - Houten kozijnen (m.u.v. pui woonkamer en dakkapel) met HR+/HR++ glas; - Dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2015; - 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2016; - Slimme thermostaatknoppen op de radiatoren: per ruimte regelbaar via app; - Vernieuwde/uitgebreid elektra (2015-2024), o.a. met een 3-fase aansluiting; - 1-fase laadpaal en een 3-fase laadpaal (beiden bij de oprit); - Vele extra’s waaronder designradiatoren, Different Doors garagedeuren, design binnendeuren en pui woonkamer; - Energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.