Direkt zum Inhalt
Logo von Level2 Makelaars

Stijn Buysstraat 74

6512CT Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarsplein Nijmegen

€ 588.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.610

2 % Übertragungssteuer (€ 11.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 601.610

Kaufpreis /m²: € 5.068

Fotoalbum

Stijn Buysstraat 74 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle benedenwoning met tuin in hartje Nijmegen Wil jij wonen op een plek waar het bruisende stadsleven en een rustige thuishaven samenkomen? Deze ruime benedenwoning met drie slaapkamers, splitlevel-indeling en zonnige tuin biedt precies dat. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, een van de meest gewilde buurten van Nijmegen, woon je hier sfeervol én centraal. Bottendaal staat bekend om haar warme, levendige karakter. Met speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés om de hoek en het centrum én station op loopafstand, heb je alles binnen handbereik. Tegelijkertijd voelt de wijk intiem en gemoedelijk, met volop groen en een actieve buurtgemeenschap. Het is die unieke combinatie die Bottendaal zo geliefd maakt bij jong en oud. Deze fijne benedenwoning ligt op slechts enkele minuten lopen van het centrum en het centraal station. Boodschappen doe je om de hoek, net als een bezoek aan gezellige cafés en restaurants. Zo geniet je volop van alles wat de bruisende stad Nijmegen te bieden heeft, terwijl de woning zelf verrassend rustig is gelegen. De perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en thuiskomen in alle rust. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over verschillende splitlevels, en een voor- en achtertuin. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond; Entree met karakteristieke gang leidt naar de moderne open keuken (2022), uitgevoerd in stijlvolle marmerlook en uitgerust met een kookeiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combi-oven en bar. De keukenwand beschikt over een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een royale eettafel en twee stijlvolle inbouwkasten. Middels een en-suite bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met schouw, fraaie afwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De karakteristieke gang is voorzien van een vaste garderobekast en toiletruimte met fontein. Vanuit hier bereik je de eerste slaapkamer met toegang naar de achtertuin. Via de trapopgang bereik je de overloop met tweede slaap- of werkkamer. Souterrain: Via de trap in de hal bereik je het souterrain, waar zich onder andere de master bedroom en de badkamer bevinden. Het souterrain betreft hiermee een volwaardige verdieping. De overloop is voorzien van een wasruimte en ingebouwde kast. De slaapkamer beschikt over een kastenwand met schuifdeuren waarachter tevens de cv-ketel is weggewerkt, plus toegang tot een extra berging die uitstekend dienst kan doen als walk-in closet. De badkamer (2022) is uitgevoerd in marmerlook en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en wastafelmeubel met LED anti-condens spiegel. Buiten Zowel een voor- als achtertuin behoort tot deze benedenwoning. De achtertuin is in 2023 volledig gerenoveerd. Deze achtertuin met niveauverschil is gezellig aangekleed met verschillende beplanting en een zitje. Een voordeel is dat de achtertuin op het zuidwesten ligt waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin is ideaal om je fiets te parkeren. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin met niveauverschil is sfeervol ingericht met een hardhouten vlonder, een buitenkeuken, diverse beplanting en een eet- en loungegedeelte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin geniet van de ochtendzon en is ideaal om je fiets te parkeren. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte 116 m² - Bouwjaar 1891 - Energielabel C Specifieke kenmerken: - Volledig gerenoveerd in 2022 incl. keuken, badkamer en elektra; - VvE bijdragen € 75,- per maand; - Kozijnen zijn in 2021 geschilderd; - Achtertuin gerenoveerd in 2023; - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 588.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.610

2 % Übertragungssteuer (€ 11.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 601.610

3,04%

Jährlich

%

€ 29.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 588.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.