Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Tweede Oude Heselaan 147

6542VD Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Pulles Makelaardij

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.223

Fotoalbum

Tweede Oude Heselaan 147 Nijmegen
Bild 37

Beschreibung

Op loopafstand van het stadscentrum én centraal station, ligt deze nog grotendeels authentieke jaren dertig woning waar modern comfort en de sfeer van de oorspronkelijke bouwperiode elkaar ontmoeten. De woning is werkelijk instapklaar en zeer compleet te noemen. De huidige eigenaar heeft de woning op vele punten verbeterd en gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele woning met moderne voorzieningen waarbij de nog aanwezige originele details en elementen weer tot hun recht zijn gekomen. Daarnaast is zeker niet vergeten om de woning ook installatietechnisch weer up-to-date te maken. De woning beschikt over een voor- en achtertuin met berging en achterom. Een jaren dertig woning heeft bij voorkeur een kelder, een erker en een woonkamer-en-suite: check! Een volwaardige eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer én balkon. Kers op de taart is de uitgebreide zolderetage met twee kamers waarvan een beschikt over een ingebouwde walk-in closet. Daarnaast ook een voorzolder voor witgoed en de ketel. Als sluitstok nog een vliering met veel bergruimte. Hoe compleet wil je het hebben? In de achtertuin is het heerlijk toeven. Er is een terras grenzend aan de woonkamer én een achterin de tuin achter de berging. Door de Zuidligging lekker veel zon en verder geniet je van veel privacy. De woning ligt letterlijk zeer centraal en is goed bereikbaar. Zowel lopend als met de fiets zijn eigenlijk alle denkbare voorzieningen voorhanden. Een uitgebreid pakket aan voorzieningen, het centraal station, buurtwinkeltjes, het Kronenburgpark……het is er allemaal. Verder heeft Nijmegen als stad aan de Waal een fascinerend landschap en hele diverse natuur in de omgeving, die wordt gevormd door heuvels, uiterwaarden en de polder. Ook wat sport en cultuur betreft is er volop keuze. Indeling: Begane grond: entree met fraaie ronde deur voorzien van glas-in-lood; vestibule (tochtportaal) met garderobe en toegang tot de hal. De vestibule en de hal zijn voorzien van een prachtige granitovloer. In de hal de toegang tot de berg- en provisiekelder en het toilet met hangend closet en fonteintje. Woonkamer-en-suite met erker en schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. De open keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling uit 2021. Deze is voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en separate magnetron, een koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Zowel van de achtersuite via de openslaande deuren als via de keuken entree is de zonnige achtertuin met veel privacy bereikbaar. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 11 m² met inbouwkast aan de voorzijde, 16 m² met inbouwkast én balkon aan de achterzijde en 7 m² wederom met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: keurig afgewerkte zolderetage met veel daglicht en bergruimte. De voorzolder heeft voldoende ruimte voor het opstellen wasser én droger en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. Voorts in de voorzolder het luik naar de vliering. Er zijn twee kamers, de kamer aan de achterzijde beschikt over twee dakramen, de kamer aan de voorzijde over één dakraam én een ingebouwde walk-in closet. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. Vliering: via luik op de voorzolder bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha combiketel. - De woning heeft spouwmuurisolatie (achtergevel), dakisolatie en vloerisolatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. twee raampjes in de erker vanwege glas-in-lood). - Begane grond (woonkamer en keuken) voorzien van PVC-vloer. - Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloer. - Keuken 2021. - Afwerking zolderetage 2025 gereed gekomen. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Authentieke elementen als glas-in-lood, paneeldeuren en granito vloeren.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.