Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Ubbergseweg 180

6522KD Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Disveld Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.716

Fotoalbum

Ubbergseweg 180 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de voet van de Stuwwal, op een mooie plek in Nijmegen-Oost, staat deze sfeervolle en goed onderhouden half vrijstaande jaren ’20 woning. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een brede woonkamer met erker, een zonnige achtertuin en er zijn diverse energiebesparende verbeteringen doorgevoerd. Gelegen in de geliefde wijk Hunnerberg combineert deze woning karakter, comfort en een uitstekende ligging tussen stad en natuur. Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trap, het toilet met fontein (vernieuwd in 2019, in jaren ’30-stijl) en de kelder, die handig dienstdoet als berg- en provisieruimte. Aan de linkerzijde kom je in de brede, lichte woonkamer met erker en grote schuifpui. De houten vloer (nieuw gelegd), open haard en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en laat volop daglicht binnen. De open keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De recent vernieuwde cv-ketel (2022) is netjes weggewerkt in een kast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. De hoge plafonds zorgen ook hier voor een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer (vernieuwd in 2019) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en kijken prachtig uit op het groen. De zuidelijk gelegen achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en keuken en is fraai aangelegd met groen en een terras. De tuin loopt licht omhoog tegen de stuwwal. Brede traptreden vormen een natuurlijke afscheiding en zijn ook als zitplek te gebruiken. Op warme dagen biedt het zonnescherm aangename schaduw. De aangebouwde berging met achterom biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen (405 Wp) toegevoegd. In hetzelfde jaar is het bovenraamwerk van de erker voorzien van dubbel glas en is op de bovenverdieping enkel glas vervangen door HR++ glas. De begane grondvloer is geïsoleerd en het hoofddak is in 2016 vernieuwd en eveneens geïsoleerd. In 2021 zijn de boeiboorden waar nodig vervangen en het buitenschilderwerk is uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van Nijmegen-Oost. De bus stopt in de straat en er is een goede verbinding naar uitvalswegen en richting Duitsland. In de directe omgeving vind je volop natuur, zoals de Ooijpolder en het bosrijke gebied rond Berg en Dal. Een ideale combinatie van wonen nabij de stad én in het groen. De buurt is gezellig en betrokken; er is een actieve buurtapp voor praktische zaken en eens in de zoveel tijd is er een buurtborrel. Woonoppervlakte: ca. 106 m² Inhoud: ca. 444 m³ Perceel: ca. 178 m² Aantal slaapkamers: 3 Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne voorzieningen, veel licht, ruimte en een geweldige locatie? Dan is deze woning op de Hunnerberg zeker een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.