Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

van Beethovenstraat 47

6521EL Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.400

Fotoalbum

van Beethovenstraat 47 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort. De ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, vijf slaapkamers én de ligging tegenover het groene Truus Mastpark maken dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt het huis over een royale hobby- en bergruimte in de onderverdieping en extra opbergruimte op de vliering. Tijdens eerdere verbouwingen zijn charmante elementen uit de bouwperiode behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt tegenover het groene Truus Mastpark, waardoor je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt zonder directe overburen. Het park is een fijne plek voor een wandeling, om te spelen of tot rust te komen in het groen. Op korte loopafstand vind je verder diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum, scholen, sportclubs, culturele voorzieningen en natuurgebieden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Fraaie entree met garderobe, zwevend toilet, toegang tot de onderverdieping (met meterkast), doorloop naar de half open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard. De woonkamer biedt vanuit de erker een fraai uitzicht over het Truus Mastpark. Door de lichtstraat heeft de hele woonkamer volop daglicht. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pitsfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, designwastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop (met Veluxraam) en 2 slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde. Vliering Via een luik op de overloop is een extra bergzolder bereikbaar. Onderverdieping In 2007 is (met vergunning) een ruime hobbykelder uitgegraven, bereikbaar vanuit de hal én via een eigen ingang met trap en fietsgoot vanuit de voortuin. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2,25 meter en is voorzien van elektra. Deze onderverdieping is ideaal als werkruimte, klusruimte of voor extra opslag! Tuin Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met twee terrassen, een houten kast voor bijv. tuingereedschap, én een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ligging tegen over het Truus Mast park in Nijmegen-Oost. - Karakteristieke jaren-30 woning (bouwjaar 1936) met diverse authentieke details zoals glas in loodramen en paneeldeuren. - Woonoppervlak ca. 125 m². - Overige inpandige ruimte ca. 30 m². - Inhoud ca. 525 m³. - Perceeloppervlak ca. 152 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant ecotec (2012). - Energielabel E, geldig tot 06-09-2028. - De woning is voorzien van dakisolatie en sedumdak, vloerisolatie, en grotendeels van dubbel glas. - Goed onderhouden en gemoderniseerde woning (keuken en de uitbouw achterzijde woonkamer 2011, badkamer 2019, deels voorzien van screens).

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ec REC Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.