Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

van Spaenstraat 24

6524HN Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.258

Fotoalbum

van Spaenstraat 24 Nijmegen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle benedenwoning met stadstuin in Nijmegen-Oost In de gewilde wijk Galgenveld, onderdeel van Nijmegen-Oost, ligt deze sfeervolle benedenwoning met voortuin, zeer ruime kelder (47 m2) en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een prachtig, statig pand uit circa 1900 en combineert het karakter van toen met het comfort van nu. Binnen word je direct verrast door de royale kamer-en-suite met hoge plafonds, fraaie ornamenten en veel lichtinval dankzij de brede bouw. De twee slaapkamers, praktische kelder en de diepe tuin maken dit een ideale woning voor wie sfeervol en rustig wil wonen, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, heeft geïsoleerde muren en is door de jaren heen met zorg onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE in oprichting, waarbij de twee eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het onderhoud van het pand. Omgeving De Van Spaenstraat ligt in het geliefde Galgenveld, een groene en karaktervolle wijk in Nijmegen-Oost. Op korte afstand vind je gezellige cafés, winkels en eetgelegenheden aan onder meer de Daalseweg en de Groesbeekseweg. Het stadscentrum, het Centraal Station en het Kronenburgerpark liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A325 en A15 goed bereikbaar, waardoor ook woon-werkverkeer eenvoudig is. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder. Twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De gezellige kamer-en-suite beschikt over hoge plafonds met ornamenten, een authentieke schouw en grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aparte toiletruimte met inbouwreservoir, nette doucheruimte en moderne keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. Kelder: Royale kelder van maar liefst 47 m² met daglicht en volwaardige stahoogte, ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte en ruime berging. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping, is verrassend breed en bestaat uit twee gedeelten die met elkaar in verbinding staan, waardoor er verschillende zitplekken en gebruiksmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging op het noordwesten is er zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte ca. 93 m² - Kelder: ca 47 m2 - Inhoud ca. 520 m³ Bijzonderheden - Karaktervolle benedenwoning in Nijmegen-Oost (wijk Galgenveld) - Gelegen in een statig pand uit circa 1900 - Royale kamer-en-suite met hoge plafonds en ornamenten - Twee slaapkamers en nette badkamer - Ruime kelder (47 m²) met daglicht en stahoogte, ideaal als werk- of hobbyruimte - Zonnige achtertuin en voortuin met veranda - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2016 - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 - Buitenschilderwerk 2023 - Grotendeels voorzien van HR++-glas en geïsoleerde muren - Verwarming via HR-combiketel (Intergas HR 2014) - Op loopafstand van winkels, cafés, park en het stadscentrum van Nijmegen - Kleinschalige VvE in oprichting - Beschermd stadsbeeldobject Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE36-30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.