Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Waterstraat 177

6541TG Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.464

Fotoalbum

Waterstraat 177 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare woning op een toplocatie – je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen en te genieten! Deze aantrekkelijke woning combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen (label A) op overtuigende wijze. Met 5 slaapkamers, een doordachte indeling en een prettige lichtinval ervaar je hier een aangename en ruime leefomgeving. Gelegen in het populaire Nijmegen Oud-West woon je in een levendige wijk die volop in ontwikkeling is. De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, biedt optimaal gebruiksgemak, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groen parkje. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het stadscentrum en het NS-station, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een aangename hoeveelheid daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouchefunctie, een hangcloset, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: In 2025 is de zolderverdieping op zorgvuldige wijze heringericht en getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Hier tref je een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De overloop is functioneel ingericht en biedt plaats aan de witgoedopstelling, de mechanische ventilatie-unit, de cv-installatie en airconditioning. Tevens heb je vanaf hier toegang tot de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde ervaar je een merkbare verruiming van zowel lichtinval als leefruimte. De aanwezigheid van rolluiken aan deze zijde draagt bij aan extra comfort en privacy. De gehele etage is bovendien verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen, biedt je een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten berging voor extra opslagruimte, evenals een handige achterom. Locatie: De Waterstraat is gesitueerd in het levendige Nijmegen Oud-West, een geliefde en karaktervolle wijk waar je je moeiteloos thuis voelt. Vanuit de woning heb je een vrij en weids uitzicht over een fraai aangelegd plein, gelegen op de historische locatie van voormalige Romeinse tempels. In de tegenovergelegen wijk zijn de contouren hiervan subtiel in het straatbeeld verwerkt en op de grond gemarkeerd met speciaal aangebrachte stenen. Nijmegen-West is een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen en heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een dynamische leefomgeving met voorzieningen voor jong en oud. Je vindt er sfeervolle horecagelegenheden en bovendien liggen het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station op loop- en fietsafstand. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder supermarkten, scholen, openbaar vervoer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en biedt je een groene, ontspannen omgeving voor een wandeling of een moment van rust. Ook de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Perceeloppervlakte 130 m² • Inhoud ca. 496 m³ • 5 slaapkamers • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR++ glas • Cv-ketel 2020 • Airco 2023 • Glasvezel • Tuin op westen • Vrijstaande houten berging • Mandelig pad aan achterzijde • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Parkeervergunning • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.