Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Weezenhof 3705

6536HH Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.195

Fotoalbum

Weezenhof 3705 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze fijne hoekwoning? Achter de gevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woning is naar eigen wens en smaak te moderniseren en biedt daarmee volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. Met maar liefst 5 slaapkamers, een royale tuin én een dakterras op het zuidoosten, eigen oprit, vrijstaande stenen berging én de mogelijkheid tot het realiseren van een garage, beschikt deze woning over alles wat nodig is voor comfortabel en royaal wonen. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Daarbij zijn scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek – vanuit de voordeur wandel je zó het groen in. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een fijne leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-magnetron. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, welke nog dient te worden afbouwd. De begane grond, met uitzondering van de trapkast, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping I: Het open trappenhuis is door een klein portaaltje afgesloten van de overloop. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de CV-ruimte en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een radiator. Verdieping II: Overloop met toegang tot een berging en de 5e slaapkamer, welke toegang biedt tot het royale dakterras. Tuin: Tot de woning behoort een royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een serre in aanbouw, een achterom, een vrijstaande stenen berging, een extra houten berging en veel privacy. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging, maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen weer worden ingericht als garage. De voortuin is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat die uitsluitend bestemd is voor bestemmingsverkeer. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Locatie: De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Weezenhof. Voorzieningen zoals basisonderwijs, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand, terwijl de uitvalswegen bijzonder goed bereikbaar zijn. De woning ligt in het meest rustige deel van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan een doodlopende straat, naast een fraaie waterpartij en het bos ‘Vogelzang’, uniek te noemen – een omgeving die rust, groen en comfort op harmonieuze wijze combineert. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² • Perceeloppervlak 258 m² • Inhoud ca. 518 m³ • Bouwjaar 1972 • 5 slaapkamers • Badkamer 2024 • Keuken 2004 • Deels HR++glas • Gevelisolatie 2019 • Vloerisolatie 2011 • Energielabel C • Cv-ketel 2017 • Achtertuin op het zuidoosten • Dakterras op het zuidoosten • Zonwering • Eigen oprit • Garage mogelijk • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkelcentrum • Nabij scholen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Er geldt een jaarlijkse verplichte bijdrage aan de Stichting Vogelzang van ca. € 69,-. Het betreft een verplichting die automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij overdracht van het eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6536

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.