Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

Weijbroekweg 42

6546VB Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 417.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.200

2 % Übertragungssteuer (€ 8.350) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 427.700

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

Weijbroekweg 42 Nijmegen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern afgewerkte en instapklare tussenwoning met dakterras! Op een fijne locatie aan een ventweg van de Weijbroekweg in Nijmegen staat deze moderne en instapklare tussenwoning. Aan de voorzijde heb je vrij zicht op een groene omgeving. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Leuvensbroek en het overdekte winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en meer. Ook zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en speeltuintjes in de buurt. Bus- en treinstation Nijmegen Dukenburg liggen op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het stadscentrum en omliggende steden. Met uitvalswegen richting A73 en A50 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend. De woning is met zorg afgewerkt en straalt in alles een moderne en eigentijdse stijl uit. De visgraatvloer op de begane grond geeft de woonkamer een luxe uitstraling, terwijl de keuken met kookeiland een echte eyecatcher is voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is netjes onderhouden en biedt volop privacy. Op de zolderverdieping maakt het dakterras aan de voorzijde het plaatje compleet – een fijne plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op het groen. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met groot raam dat voor veel lichtinval zorgt. Moderne open keuken aan de achterzijde met een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur, ook zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Tussenhal met trapopgang en toilet met fonteintje. 1e verdieping: overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van ca. 12 m², 10 m² en 6 m². Nette badkamer met inloopdouche, wastafel in wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Het toilet is netjes weggewerkt achter een halfhoog wandje. 2e verdieping: ruime en keurig afgewerkte zolderverdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is er volop licht en extra ruimte, waardoor deze verdieping uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De CV-ketel en witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een praktische bergkast. Bij de trap is een airco-unit geplaatst, waarmee zowel de eerste als tweede verdieping comfortabel gekoeld kunnen worden. Tevens is er toegang tot het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit terras biedt een leuk uitzicht op het groen en is een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of te genieten van de zon. Het aanwezige zonnescherm zorgt ervoor dat je hier ook op warme dagen aangenaam kunt verblijven. Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en een ruime berging met openslaande deuren naar de gezellige veranda met houtkachel. In de achtergevel zit een stroomvoorziening en buitenkraantje met vorstbeveiliging. De tuin is tevens voorzien van een achterom, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1989. - Woonoppervlak ca. 110 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (dakterras). - Externe bergruimte ca. 9 m². - Inhoud ca. 378 m³. - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, behalve op de slaapkamer aan de voorzijde deze heeft een dubbel schuifraam. - De voorzijde van de woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde op de 1e verdieping en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. De voorkeur heeft een elektrisch rolluik. - Definitief energielabel C, geldig tot 29-06-2030. - Warm water en verwarming middels Vaillant CV-ketel met bouwjaar 2007. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning van het merk Carrier, geplaatst in 2015/2016. - Het keukenblok op de zolder blijft niet achter, deze nemen de verkopers mee.

Hypothek berekenen

€ 417.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.200

2 % Übertragungssteuer (€ 8.350) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 427.700

2,78%

Jährlich

%

€ 20.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 417.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.