Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Zellersacker 1002

6546HA Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.704

Fotoalbum

Zellersacker 1002 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN HOEKWONING MET VEEL LICHT EN MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, sfeer en een fijne lichtinval? Deze hoekwoning in Nijmegen biedt volop mogelijkheden en combineert een comfortabele leefruimte met een zonnige serre en een groene tuin. Met drie slaapkamers, een praktische badkamer en een zolder die ruimte biedt voor een extra kamer, is dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die graag ruimte en licht wil ervaren. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Drie slaapkamers, waarvan twee met dakraam voor extra lichtinval • Serre die zorgt voor veel licht en als doorgang naar de tuin fungeert • Badkamer met douche, wastafel, toilet én aansluiting voor wasmachine • Tuin met gras, gedeeltelijk betegeld, overkapping en berging • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder met dakkapel en dakraam • Ruime woonkamer en keuken met moderne inbouwapparatuur BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN COMFORT Stap de woning binnen via de voordeur en laat je verwelkomen door de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkamer, een lichte, uitnodigende ruimte waar je direct het huiselijke gevoel ervaart. Dankzij de grote ramen is er volop daglicht, ideaal voor een gezellige zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor je culinaire creativiteit. Grenzend aan de keuken ligt de serre, een lichte en uitnodigende plek die de doorgang vormt naar de tuin. Dankzij de vele ramen baadt de serre in zonlicht en is het een perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van het uitzicht op het groen. Vanuit de serre stap je de tuin in. De tuin is grotendeels voorzien van gras met een gedeelte betegeld en heeft een overkapping én een berging. Hier vind je een fijne plek om te spelen, te loungen of te tuinieren, terwijl je toch beschut zit. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van dakramen, waardoor er extra licht binnenvalt en de kamers ruim en luchtig aanvoelen. De badkamer is praktisch en volledig uitgerust met een douche, wastafel, toilet én de aansluiting voor de wasmachine. Zo combineert comfort met functionaliteit. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN LICHT Een vaste trap brengt je naar de zolder, die dankzij het dakkapel en het dakraam veel licht en extra ruimte biedt. Hier is volop mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, of een fijne hobby- of werkruimte in te richten. De zolder geeft bovendien extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – GROEN, RUST EN BESCHUT De tuin is een groene oase met een mix van gras en betegeling. De overkapping biedt een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten en de berging is ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Door de serre is er een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je maximaal kunt genieten van de zon en de buitenlucht. LINDENHOLT – GROEN, KINDVRIENDELIJK EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ De woning ligt in een groene, rustige wijk van Lindenholt, omringd door parkjes, speeltuinen en waterpartijen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs, winkels en andere dagelijkse behoeften zijn allemaal in de buurt, waardoor het een fijne plek is om te wonen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 20 minuten fietsen en de A73, A50 en A326 zorgen voor een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. SAMENGEVAT Deze hoekwoning in Nijmegen biedt een perfecte mix van licht, ruimte en mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een serre, een tuin met gras, een overkapping en berging, plus een zolder met potentie voor een extra slaapkamer, is dit huis een plek waar je volop je eigen stempel op kunt drukken. Ideaal voor gezinnen die comfort en leefruimte waarderen in een groene, kindvriendelijke wijk.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
383 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline Basic (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.