Direkt zum Inhalt
Logo von Piksen Makelaars

Lage Esweg 5 a

7441AV Nijverdal • Overijssel

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.419

Fotoalbum

Lage Esweg 5 a Nijverdal
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOLLE RIETGEDEKTE VILLA Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het groene hart van Noetsele, treft u deze unieke, levensloopbestendige villa aan. De villa is omgeven door prachtig aangelegde tuinen met volwassen bomen, een sfeervol zonneterras en biedt volledige privacy én rust. Naast de inpandige garageberging beschikt de woning over een carport en een royale oprit met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Buitengewoon wonen Wat direct opvalt, is het karakteristieke ontwerp in vakwerkstijl – een tijdloze bouwstijl die authenticiteit en klasse uitstraalt. Bij de realisatie is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, met oog voor detail en comfort. De villa is niet alleen stijlvol en solide gebouwd, maar ook ingericht met het oog op de toekomst: levensloopbestendig én functioneel voor de moderne thuiswerker. Binnen treft u een ruime en lichte woonomgeving met een warme, natuurlijke uitstraling. De indeling is doordacht en praktisch: een royale living met grote raampartijen, een keuken met uitzicht op de tuin, een gelijkvloerse slaap- en badkamer, en meerdere kamers die ideaal zijn als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Omgeving: De omgeving is zonder meer uitzonderlijk. De villa ligt in de voormalige Marke Noetsele, aan de voet van de Noetselerberg en het esgebied, grenzend aan het uitgestrekte Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Hier ervaart u elke dag de luxe van wonen in een natuurrijke omgeving met bos, heide en heuvels binnen handbereik. Alle voorzieningen van het middelgrote Nijverdal, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, medische centra, NS station, theater en het gezellige centrum bevinden zich op enkele minuten fiets- of rijafstand. De plaats staat bekend om haar buitensport events, restaurants en natuurtoerisme. De autosnelweg A1 is binnen 15 minuten bereikt en binnen 1.5 uur ben je in centrum Amsterdam. Ook de A35 op 10 minuten, heeft een snelle en goede verbinding naar noord/oost Nederland en Duitsland. De Hanzesteden Deventer, Zwolle en de Universiteitsstad Enschede liggen op circa 30 km afstand. Fietsen, wandelen of simpelweg genieten van natuur – het hoort allemaal bij het dagelijkse leven op deze bijzondere plek. Indeling begane grond: Via de overdekte entree betreedt u deze charmante woning, waar u wordt verwelkomd in een ruime centrale ontvangsthal. Hier bevindt zich de garderobe en een stijlvol wandtoilet met fontein. Het trappenhuis, fraai gepositioneerd in een vide, zorgt voor een speels en open karakter met veel natuurlijk licht. Aan de linkerzijde van de hal ontvouwt zich de sfeervolle living, waarin een gezellige loungehoek rondom een karakteristieke gemetselde schouw met inzetkachel de perfecte plek vormt om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, waar een houten schuifpui direct toegang biedt tot het aangrenzende terras. De living loopt naadloos over in de halfopen keuken, die door een stijlvolle roomdivider subtiel wordt afgescheiden. Deze keuken is voorzien van alle comfort. Vanuit de centrale hal bereikt u ook de ruim bemeten master bedroom. Deze is voorzien van een fijn vaste kastenwand met geïntegreerde kaptafel. Vanuit de slaapkamer leidt een corridor naar de aangrenzende, complete en comfortabele badkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die prachtig in de vide is gesitueerd en daarmee een open en lichte verbinding vormt met de benedenverdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast, die niet alleen een handige bergruimte biedt, maar desgewenst ook getransformeerd kan worden tot een separaat toilet – een handige optie voor extra comfort op deze verdieping. Verder treft u hier de overige slaapkamers. Slaapkamer twee beschikt over een vaste kastruimte. Slaapkamer drie biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte, afhankelijk van uw wensen en levensfase. Slaapkamer vier betreft een ruime slaapkamer welke ook geschikt zou kunnen zijn als master of om deze kamer op te delen in twee slaapkamers. Op deze verdieping is een compleet ingerichte tweede badkamer aanwezig, voorzien van alle benodigde faciliteiten om comfortabel de dag te beginnen of in alle rust af te sluiten. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping nog een extra: via een vlizotrap vanuit de begane grond bereikt u de zolderberging. Deze bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, maar graag binnen handbereik houdt. Een functionele aanvulling op het wooncomfort! Souterrain: Het souterrain van deze woning biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Via een centrale hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De grote garage/berging is voorzien van een automatische houten segmentaaldeur én een aparte loopdeur, wat zorgt voor zowel gemak als uitstraling. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, een auto of het opbergen van grotere spullen. Daarnaast vindt u in het souterrain een praktische was- en strijkkamer, die dankzij het aanwezige daglicht een prettige werkruimte vormt. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen – ideaal voor huishoudelijk werk. Voor de doe-het-zelver of creatieveling is er een fijne hobbyruimte, en aan bergruimte is hier zeker geen gebrek dankzij een separate berging en een koele provisie- en wijnkelder, perfect voor het bewaren van voorraad en uw favoriete flessen. Tot slot is er een royale werk- of studeerkamer, eveneens voorzien van daglicht, waardoor dit een ideale plek is voor thuiswerken, studeren of het inrichten van een rustige praktijkruimte. Aanvullende informatie - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 293 m²; - Perceeloppervlakte 1.280 m²; - Energielabel C; - Combi C.V. Itho Daalderob; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Designradiatoren; - Natuursteen lei vloeren en parket op begane grond; - Gemetselde ‘Osse’ bakstenen schouw geschikt voor openhaard of gas; - Massief houten vensterluiken; - Volledig voorzien van horren; - Rieten dakbedekking; - Electra zonnescherm; - Terras verwarming; - Grondwaterbron, beregeningsinstallatie.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
293 m²
Fläche des Grundstücks
1280 m²
Inhalt
1286 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7441

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2025 waren da 23.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.