Direkt zum Inhalt
Logo von Eerste Keus Makelaars

Rossinistraat 85

7442GW Nijverdal • Overijssel

Verkauft

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 3.399

Fotoalbum

Rossinistraat 85 Nijverdal
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen aan de Rossinistraat 85: instapklare twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal Ben je op zoek naar een heerlijk ruim (t)huis met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige buurt van Nijverdal? Grijp dan nu je kans! Aan de Rossinistraat 85 wacht deze royale twee-onder-één-kapwoning op nieuwe bewoners. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen, of je nu starter bent, doorstroomt of met het hele gezin een plek zoekt om samen herinneringen te maken. Indeling De indeling van het huis is praktisch en sfeervol. De woonkamer krijgt veel daglicht binnen en vormt het kloppend hart waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De halfopen keuken staat garant voor gezellige avonden; lekker koken terwijl je kletst met familie of vrienden hoort hier gewoon bij. De keuken is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor je alle voorzieningen voor het dagelijkse gemak binnen handbereik hebt. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit geheel een veelzijdige en functionele ruimte die zich perfect aanpast aan jouw woonwensen. De woning beschikt over een ruime garage die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de grote schuifpui naar de overkapping loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor wie graag geniet van licht en ruimte. De garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of speelkamer. Eerste verdieping Boven vind je drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is ideaal als hoofd- of ouderslaapkamer, terwijl de andere perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek, net wat jij nodig hebt! De ruime overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Daarnaast is er een ruime zolder met volop opbergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Tuin Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een netjes aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achter de woning bevindt zich een prachtige, ruime overkapping waar je tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Aan de achterzijde is bovendien zonnewering geplaatst voor extra comfort op warme dagen. De diepe achtertuin en verzorgde voortuin bieden samen volop ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden Rossinistraat 85 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat. Scholen, sportverenigingen vind je op korte afstand; wel zo prettig. Deze verrassend ruime gezinswoning is gebouwd in 1978 en biedt je meer binnenruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale perceeloppervlakte van maar liefst 246 vierkante meter profiteer je niet alleen binnen, maar ook buiten van alle ruimte die je wilt. Met energielabel C en 9 zonnepanelen op het dak zit je bovendien goed met het oog op duurzaamheid en energiekosten. Almelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Kom je graag in beweging? Het prachtige buitengebied en de Sallandse Heuvelrug liggen vlakbij, dus hardloopschoenen of mountainbike kunnen zo uit de schuur. Ben je benieuwd naar meer? Bel, mail of app voor een afspraak: Eerste Keus Makelaars 06 283 11 284. Tot ziens aan de Rossinistraat!

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas 28/24 ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7442

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2026 waren da 23.681 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.681

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.