Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Hanegraaffweg 5

9257VT Noardburgum • Fryslân

Verkauft

€ 259.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.540

Kaufpreis /m²: € 3.604

Fotoalbum

Hanegraaffweg 5 Noardburgum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Betaalbaar vrijstaand wonen met veel mogelijkheden: kluswoning met potentie Te koop aangeboden: In de kern van het dorp Noardburgum gelegen, traditioneel gebouwde, vrijstaande woning uit 1938, met vrijstaande garage. Het gehele is gelegen op een perceel van 408 m2 eigen grond. De woning betreft een degelijk gebouwd casco dat gemoderniseerd dient te worden. Een mooie kans voor starters die twee rechter handen hebben en een kans zien om alles naar eigen wensen in te richten. Indeling begane grond Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 27 m²) met opkamer (slaapkamertje/kantoor), en dichte keuken (v.v. eenvoudig keukenblok met bergkast) en aanbouw met bijkeuken, toilet en douche. De douche en het toilet zijn eenvoudig en gedateerd ingericht. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achterzijde van de woning en de tuin. De begane grond biedt mogelijkheden om, na renovatie, een fijne leefruimte te creëren, passend bij jouw woonwensen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers (opp. resp 6 m² en 11 m²). Ook deze ruimtes zijn eenvoudig ingericht en lenen zich goed voor modernisering of herindeling. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte om een terras, speelruimte of moestuin te realiseren. De ligging aan de achterzijde maakt het een fijne plek om te genieten van rust en zon. Het dorp Noardburgum Noardburgum is een rustig en groen dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel met ca. 2300 inwoners, op korte afstand van de Centrale As, waardoor Dokkum, Burgum en Leeuwarden snel bereikbaar zijn. Het dorp biedt een prettige mix van ruimte, natuur en dagelijkse voorzieningen. Denk aan een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en diverse wandel- en fietsroutes richting omliggende natuurgebieden en het Burgumer Mar met diverse watersportfaciliteiten en havens. Het is een plek waar bewoners kiezen voor rust, veiligheid en een hechte mienskip, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik houden. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: - Dokkum, ca. 10 min - Drachten, ca. 15 min - Leeuwarden, ca. 15 min - Groningen, ca. 35 min - Amsterdam, ca. 1 uur 45 min BIjzonderheden - Betaalbaar vrijstaand wonen - Veel potentie voor verbouw en modernisering - Perceel van 408 m² - Tuin op het zuiden met privacy - Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak in te richten Een woning met karakter en volop kansen voor wie graag zelf aan de slag gaat. Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten jou graag zien hoe je hier jouw eigen ‘thús’ kunt creëren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 259.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.540

2,78%

Jährlich

%

€ 12.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
408 m²
Inhalt
281 m³
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9257

Google Karten

Betrachten Sie Noardburgum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Noardburgum

Wohn- und Viertelzahlen in Noardburgum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noardburgum. In 2025 waren da 2.399 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.779.

Einwohner

2.399

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.779

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noardburgum
Jahr Einwohner
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noardburgum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

221

Bezeichnung C

206

Bezeichnung G

197

Bezeichnung B

148

Bezeichnung D

75

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noardburgum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 921 • Strom: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Strom: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Strom: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Strom: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Strom: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noardburgum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noardburgum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noardburgum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer Häuser in Noardburgum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.