Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Rozema Makelaars

Dwangsweg 27

9635TV Noordbroek • Groningen

Verkauft

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 4.165

Fotoalbum

Dwangsweg 27 Noordbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dwangsweg 27, Noordbroek. Vrij en landelijk wonen, dat is mogelijk in deze fraai verbouwde woonboerderij op een perceel van ca. 1 hectare. Op een ruim perceel staat deze schitterend gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond. De woning heeft in 2019 tijdens de complete renovatie een royale aanbouw gekregen waardoor de woning momenteel een woonoppervlakte heeft van maar liefst 163 m². Aan de achtergevel van de woning grenst een royaal zonneterras met een vrijstaande overkapping. Verder bestaat het perceel uit een ruime oprit en een drietal stukken weiland waarvan er één omheind is met een hekwerk. Voor de dierenliefhebber of de hobbyist er tevens een goed onderhouden vrijstaande boeren schuur van maar liefst 148 m² met 3 paardenstallen en een separate inpandige garage c.q. stalling. Op de verdieping van de schuur is er nog een hooizolder. Zoals vermeld ligt de woning in het buitengebied in een rustige landelijke omgeving. Deze locatie is een echte liefhebbers locatie voor zowel paardenmensen of die van hobbyruimte en rust houden. Ondanks de buitenlocatie liggen alle voorzieningen binnen beperkte autominuten en op fietsafstand van de woning in de naburige kernen van o.a. Hoogezand-Sappemeer, Zuidbroek of Slochteren. Ook is er een uitstekende ontsluiting via de N33 of de A7, waardoor de stad Groningen op 20 autominuten is gelegen, of per spoor via het treinstation Zuidbroek. Kort samengevat vrij wonen met voorzieningen onder handbereik. De woning is zoals vermeld in 2019 compleet en sfeervol gerenoveerd. Zo is de woning ter hoogte van de zijgevel uitgebouwd waardoor er een bijzonder fraaie woonkeuken is ontstaan. Op de verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor ook hier een zeer royale slaapkamer is gesitueerd. Wat betreft het energieverbruik is de woning inmiddels behoorlijk verduurzaamd door middel van dakisolatie, spouwisolatie en is de beglazing voor een groot gedeelte HR++ glas. Dit alles maakt de woning instap klaar. Het geheel heeft de volgende indeling: Begane grond, entree/hal, woonkamer met een rookkanaal en pellet kachel met een PVC vloer van 26 m². Aansluitend de woonkeuken met openslaande tuindeuren een plavuizenvloer en een luxe moderne keuken opstelling met een spoeleiland. De ruime bijkeuken heeft een witgoed opstelling en aansluitend een werk annex slaapkamer van ca. 15 m² met een tuindeur naar het terras. Vervolgens vanuit de keuken is er de hal naar het toilet en separaat de badkamer met een hoekbad, een inloopdouche een wastafel meubel met een dubbele spoelbak en een tweede toilet. Naast de badkamer is de ouderslaapkamer van 12 m² en een separate slaap of kleedruimte van 7 m². Eerste verdieping, overloop vervolgens een ruime slaapkamer met een dakkapel en een toegang naar de voorste bergzolder en aan de achterzijde een kinderkamer met een dakraam. INFO: -De woning wordt verwarmd door middels van een Nefit hoog rendement combiketel bouwjaar 2019. -De woonkeuken ,bijkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. -Op de schuur liggen 16 zonnepanelen. -Er is op beide verdiepingen een airco aanwezig en een waterontharder. -De in 2019 geplaatste keuken is voorzien van een fornuis met een inductiekookplaat en oven, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast, een magnetron en het aanrechtblad is van Composiet. -De goten van de woning zijn van kunststof evenals de dakkapel en de kozijnen in de aanbouw. Het betreft een bijzonder fraai geheel met vele gebruiksmogelijkheden voor bewoning.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
9785 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
149 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9635

Google Karten

Noordbroek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Noordbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Noordbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordbroek. In 2025 waren da 1.825 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

1.825

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordbroek
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

203

Bezeichnung A

163

Bezeichnung B

157

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

70

Bezeichnung F

65

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Strom: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.480

Betriebsaktivität in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Noordbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.