Direkt zum Inhalt
Logo von Dijksman Makelaars

Hof van Leiden 16

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.621

Fotoalbum

Hof van Leiden 16 Nootdorp
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RECENT GEMODERNISEERD 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoekwoning met voor-, zij- en circa 11 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. In de achtertuin staat een vergrote stenen berging, een houten overkapping en er is een achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 169m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 52m2, een luxe open keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers (1 badkamer is nieuw geplaatst in 2025), twee aparte toiletruimten (2025) en een dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail lijn E naar Rotterdam en Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van houten vloerdelen, zijraam, garderobe, meterkast en trapopgang. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 52m2 voorzien van 2.00m uitbouw, houten eiken vloerdelen, fraaie Cinewall met ingebouwde gashaard, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin heeft veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom via de zijpoort. In de achtertuin staat een vergrote, stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2025) met kookeiland, fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron  en uitzicht op de brede straat.  1e Verdieping: Overloop met vernieuwde (2025) laminaatvloer en open trapopgang. Luxe separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste garderobekast. Luxe, half open badkamer (2025) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel en zijraam. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine, droger en omvormer voor de pv zonnepanelen. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2006) en mechanische ventilatie unit (2022). Ruime achterslaapkamer met Velux-dakraam, laminaat, airco en knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaat en knieschotten.  Bijzonderheden: - In 2025 is deze woning geheel gemoderniseerd: nieuwe keuken, extra badkamer, twee nieuwe toiletruimten, Cinewall, vaste kasten, nieuwe wandafwerking, nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping en het schilderwerk is uitgevoerd - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.00m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van circa 52m2 ontstaan - In 2022 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.00 Kwh op - In de achtertuin staat een grote stenen berging en een sfeervolle houten overkapping - De gehele begane grondverdieping is voorzien van eiken vloerdelen - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing  - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige zuidoosten - Verwarming middels een CV-Combiketel (Intergas 2006), gashaard en airco unit - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
598 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2631

Google Karten

Nootdorp auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nootdorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nootdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nootdorp. In 2025 waren da 18.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 548.000.

Einwohner

18.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 548.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nootdorp
Jahr Einwohner
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nootdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Ausbildungsstufe

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.384

Bezeichnung B

1.418

Bezeichnung C

1.177

Bezeichnung A+

588

Bezeichnung D

311

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

125

Bezeichnung G

110

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A+++++

9

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nootdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nootdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nootdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nootdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer Häuser in Nootdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.