Einwohner
24.467
Letztes Jahr: 2026
Boordseweg 53 A
5671AR Nuenen • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 2.650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850
2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.704.850
Kaufpreis /m²: € 11.990
Fotoalbum
Beschreibung
Unieke kans! Welkom bij Boordseweg 53a t/m 53g te Nuenen. De perfecte balans tussen representatieve werkruimte en sfeervol wonen maakt dit object uitzonderlijk in zijn soort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een duurzame, hoogwaardige woon-werkcombinatie met luxe voorzieningen, een uitstekende bereikbaarheid en een unieke ligging nabij het centrum van Nuenen. Deze moderne in 2024 gebouwde bungalow met drie multifunctionele bedrijfshallen en royaal buitenterrein heeft het allemaal! Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. Hoge plinten, inbouwspots, strak stucwerk en extra brede stompe houten deuren vormen een prachtig geheel met onder andere de houtlook plavuizenvloer en het neutrale kleurgebruik. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van mechanische afzuiging. Door de huidige eigenaar wordt de mogelijkheid geboden het gehele object te kopen, echter bestaat ook de optie een gedeelte van het object te kopen. Maak vrijblijvend een afspraak met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken! BIJZONDERHEDEN: - De woning en bedrijfshallen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud. - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Automatische toegangspoort met pakket brievenbus en te bedienen middels beeldscherm. - Bedrijfsgedeelte ca. 590 m² met nog eens in totaal ca. 120 m² zolderopslag. Woongedeelte ca. 221 m². - Wilt u eventueel toch zonnepanelen, de voorzieningen zijn hiervoor grotendeels getroffen. - De overstek van de bungalow is voorzien van onderhoudsvriendelijk composiet houtnerf materiaal met LED verlichting. - Onderzijde bungalow en kantoor bekleed met hardsteen. - Een uniek object met velerlei mogelijkheden voor de combinatie wonen èn werken! - Het object is nabij diverse uitvalswegen naar onder andere Eindhoven, Geldrop en Helmond gelegen. - Op het bedrijfsgedeelte van het object is BTW van toepassing, op het woongedeelte overdrachtsbelasting. - Energielabel A. INDELING WONING (Boordseweg 53A): Hal/ entree Bij binnenkomst ziet u direct dat het een keurige woning betreft. De hal biedt een garderobe en heeft een uitgebreide meterkast, bedieningspaneel poort en bedieningspaneel alarminstallatie. Toilet Aansluitend aan de hal bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen, voorzien van airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is tevens voorzien van LED verlichting in het verlaagd plafond. Diverse TV-en internetaansluitingen en aansluiting voor eventueel beeldscherm voor camerabeveiliging. Woonkeuken De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne en hoogwaardige keukeninrichting met kookeiland, die u alles biedt wat u nodig heeft, met veel werk- en opbergruimte. Zo vindt u hier een combi-stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, espressoautomaat en een koelkast. Terwijl u in de keuken bent heeft u een fijn uitzicht over de entree en het voorterrein. Bijkeuken De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, diverse kasten en tevens CV-ruimte met opstelling CV-ketel merk Nefit (bouwjaar 2024). Ook is deze ruimte voorzien van een solatube en mechanische ventilatie. Hal Bungalow Deze centrale hal staat in verbinding met de twee slaapkamers, bijkeuken, badkamer, gastentoilet, entreehal en is tevens de doorloop naar het achterste gedeelte van de bungalow/kantoor. De gang is voorzien van 2 soltubes en diverse wandlampen. Badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met rainshower en aparte handdouche en inbouwspots. Dubbele wastafel in meubel, wandcloset, ook hier weer LED verlichting en mechanische afzuiging. Slaapkamers Ruime slaapkamer voorzien van een inloop-garderobe met kastenwanden, airconditioning, TV-aansluiting, diverse internet aansluitingen en aansluiting voor beeldscherm beveiligings camera’s. Tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, met alle voorzieningen. Ingang Boordseweg 53C. U komt binnen in de hal, deze is ook bereikbaar via de hal van de bungalow. De hal is voorzien van een modern afwerkingsniveau er bevindt zich een ruime keukenopstelling voorzien van koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, verder voorzien van 2x solatubes, LED plafond en wandverlichting. In de gang bevindt zich een zeer uitgebreide meterkast met daarin ook een Aquacell waterontharder. Verder is er voor deze ruimtes een apart alarmsysteem en camera’s systeem. Dit gedeelte van het object is eventueel geschikt als mantelzorgwoning. Toilet Aansluitend aan de gang bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. TV kamer De sfeervolle TV kamer is tevens voorzien van een strak en modern afwerkingsniveau, LED verlichting in verlaagd plafond, diverse TV aansluitingen en internetaansluitingen, centrale afzuiging, in deze ruimte bevinden zich ook een beveiligingsbeeldscherm en airconditioning. Vanuit deze ruimte is de wasruimte bereikbaar met wasmachine aansluiting en een centrale afzuig unit ( deze dient voor de TV kamer en de naast gelegen badkamer). Deze kamer is nu ingericht als TV kamer maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Tweede badkamer De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met rainshower en handdouche, inbouwspots, wandcloset, badkamermeubel met veel bergruimte en voorzien van centrale afzuiging. Kantoor De royale kantoorruimte is voorzien van een modern en strak afwerkingsniveau. Het plafond is voorzien van LED verlichting. Verder voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie, internetaansluitingen op diverse plaatsen en een inbouwkast met opstelling CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2024). BEDRIJFSRUIMTE: Multifunctionele bedrijfsruimtes De veelzijdige en compleet uitgeruste bedrijfshallen zijn gebouwd van duurzame materialen. De constructie van stalen spanten met buitenwanden, welke zijn opgetrokken van aluminium, metalen beplating of metselwerk. De daken zijn vernieuwd en voorzien van bitumineuze bedekking. Inpandig zijn de ruimtes afgewerkt met een betonvloer. De bedrijfsruimtes zijn geheel geïsoleerd. Bedrijfshal 1 (ca. 130m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met opbouwverlichting, pantry met toilet, eigen meterkast met voldoende groepen. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Bedrijfshal 2 (ca. 185 m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met lichtstraat, kantine met pantry en toilet, eigen meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, inpandige kantoorruimte en opslagruimte. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur (deze bedrijfsruimte is in verhuurde staat). Bedrijfshal 3 (ca. 275 m2) Deze bedrijfshal bestaat uit twee gedeeltes. Hal 1 is voorzien van een uitstortgootsteen, krachtstroom, alarminstallatie, groepenkast, camerasysteem, berging met aansluiting voor wasmachine, separaat toilet, betegelde doucheruimte, werkplaats, kantine met aanrecht met inbouwapparatuur en vliering. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen elektrische sectionaaldeur met loopdeur alsmede een tweede sectionaaldeur aan de achterzijde. BUITEN: Oprit De royale oprit is voorzien van een moderne, automatische toegangspoort. Achtertuin/ buitenterrein Achtertuin en buitenterrein biedt ruimte aan meerdere auto’s. De tuin ligt op het zuid-oosten en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een afgescheiden zitgedeelte reeds voorzien van bestrating en er zijn reeds voorzieningen getroffen voor het realiseren van een buitenverblijf. Hier zijn alle voorzieningen licht-en krachtstroom, internet, water en afvoeren vanuit de bungalow al aanwezig naar het nog eventueel te bouwen buitenverblijf. Tevens voorzien van een buitenkraan en een dubbele wandcontactdoos voorbereid ten behoeve van een oplader voor een elektrische auto. Het gehele terrein is voorzien van straatkolken, voor een goede afwatering en is voorzien van solide erfverharding bestaande uit overwegend grind en bestrating, voor de hallen ligt stablisé met grindmatten waarop een belasting mogelijk is van maar liefst 30.000 kg. Tevens is er een extra schuifpoort voor afsluiting van het achterste gedeelte van het terrein. Het gehele object is s’ nachts optimaal verlicht en deels voorzien van bewegingsmelders en daarnaast voorzien van hoogwaardig camerasysteem.
Hypothek berekenen
€ 2.650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850
2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.704.850
3,04%
Jährlich
%
€ 132.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bungalow, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2613 m²
- Inhalt
- 3073 m³
- Sonstiger Innenraum
- 710 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2024
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 10 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Nuenen
Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 513.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
666
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 23.826 |
| 2023 | 24.015 |
| 2024 | 24.231 |
| 2025 | 24.290 |
| 2026 | 24.467 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 403.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.628
0-15: 3.741
15-25: 2.426
25-45: 5.060
45-65: 6.435
Ausbildungsstufe
Hoger
44
Praktisch
20
Middelbaar
36
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.909
Nederland
20.042
Buiten Europa
2.339
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.952
Appartementen
1.717
Tussenwoningen
4.098
Vrijstaande woningen
2.301
Twee-onder-één-kap woningen
1.194
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
371
1950 tot 1970
1.861
1970 tot 1980
2.702
1980 tot 1990
2.134
1990 tot 2000
1.776
2000 tot 2010
330
2010 tot 2020
784
2020 en later
508
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.287
Bezeichnung A
2.600
Bezeichnung B
2.428
Bezeichnung D
1.230
Bezeichnung F
531
Bezeichnung G
367
Bezeichnung A+++
278
Bezeichnung E
243
Bezeichnung A+
134
Bezeichnung A++++
112
Bezeichnung A++
60
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.230 |
| 2021 | 1.610 | 3.260 |
| 2022 | 1.260 | 3.040 |
| 2023 | 1.040 | 2.890 |
| 2024 | 1.010 | 2.990 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.820
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 540 • Strom: 1.740
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.490 • Strom: 4.030
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.190 • Strom: 3.330
Betriebsaktivität in Nuenen (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
405
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
645
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
260
Cultuur, recreatie en overige diensten
350
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 60 |
| jul 2025 | 42 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 66 |
| nov 2024 | 61 |
| nov 2025 | 51 |
| okt 2024 | 57 |
| okt 2025 | 57 |
| sep 2024 | 79 |
| sep 2025 | 53 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nuenen?
Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nuenen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?
In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.
Meer Häuser in Nuenen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Anderegglaan 22
5673AL Nuenen
€ 699.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 491 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Opwettenseweg 68
5672AJ Nuenen
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 364 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 14
5671HZ Nuenen
€ 595.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lobroec 10
5673BA Nuenen
€ 1.075.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 642 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zonnedauwhof 12
5672XE Nuenen
€ 635.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Heijbloem 24
5673PJ Nuenen
€ 725.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dungense Kant 2
5674SB Nuenen
€ 725.000 k.k.
€ 4.899/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 784 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Heikampen 68
5672SN Nuenen
€ 495.000 k.k.
€ 3.640/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 264 m²
- Schlafzimmer
- 4
