Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Culenhof 46

5672PP Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.945

Fotoalbum

Culenhof 46 Nuenen
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groen, rustig en stijlvol wonen in Nuenen Welkom aan de Culenhof 46, een moderne kwadrantwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in het gezellige Nuenen. Hier woon je omringd door groen, met vrij uitzicht aan verschillende zijdes, op een plek waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum of het overdekte winkelcentrum “Kernkwartier”, en ook uitvalswegen en het OV zijn dichtbij. Ideaal voor gezinnen die een fijne plek met rust én een goede bereikbaarheid zoeken. INDELING. Begane grond. Je betreedt de woning via een verzorgde voortuin met een pad tussen het groen. In de hal vind je de garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang. De houten vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt direct voor een warme sfeer. Via een stijlvolle taatsdeur stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Openslaande deuren met shutters verbinden binnen moeiteloos met buiten, en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zicht op de groene omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met verrassend veel opbergruimte, zelfs groot genoeg voor een extra vriezer. De open keuken is strak en greeploos vormgegeven in een praktische hoekopstelling. Een granieten werkblad en een onderhoudsvriendelijke spiegelwand tot aan de afzuigkap maken het geheel modern en functioneel. Uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, een handige inleg-spoelbak en raam met uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping. De trap met comfortabele vloerbedekking leidt naar drie slaapkamers, elk met uitzicht op het omliggende groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruimtebesparende schuifdeur, een handige kledingkast met hoekopstelling en er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek of extra kast. De tweede slaapkamer valt op door een vrolijke muurschildering; de derde biedt extra bergruimte in een aparte ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is eigentijds en luxe afgewerkt met strak stucwerk, grote tegels, een dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De ruimte is perfect voor een frisse start of ontspannen afsluiting van de dag. Tweede verdieping. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Hier is volop plek voor seizoensspullen, koffers en alles wat je liever uit het zicht bewaart. EXTERIEUR. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en loop je via een stenen pad door de verzorgde tuin naar de voordeur. De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het kunstgras of in het speelgedeelte, terwijl ouders ontspannen op de houten vlonder met groen om zich heen. De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan de groene wijk “Wettenseind”, met wandelpaden, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Een perfecte ligging voor gezinnen: met scholen, sportclubs, kinderopvang en speelgelegenheden allemaal op loopafstand. En dankzij de centrale ligging in Nuenen ben je zó bij de winkels, horeca of op weg richting Eindhoven, Geldrop of Helmond. De pluspunten op een rij: • Moderne, goed onderhouden woning in een rustige wijk. • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. • Stijlvolle keuken en badkamer met eigentijdse afwerking. • Drie volwaardige slaapkamers én ruime bergzolder. • Privacy-rijke tuin met veel groen en diverse zitmogelijkheden. • Dichtbij scholen, sportclubs en speeltuintjes. • Centrum van Nuenen en een overdekt winkelcentrum goed bereikbaar. • Goede ontsluiting naar Eindhoven, Helmond en Geldrop. Culenhof 46 combineert het comfort van een moderne woning met de rust van een groene woonomgeving. Zoek je een gezinswoning waar je zó in kunt trekken, dichtbij voorzieningen en met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging, deze fijne woning wil je gezien hebben!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.