Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

De Vroente 168

5672TR Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 3.639

Fotoalbum

De Vroente 168 Nuenen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal gezinshuis met mogelijkheid tot werken aan huis! Op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie in Nuenen ligt deze verrassend ruime en lichte hoekwoning. De woning is gelegen in een hofje met speeltuintjes om de hoek, winkels op loopafstand en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wensen. De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, een eigen kantoor-/praktijkruimte, een grote open leefkeuken, een volwaardige tweede verdieping en volop bergruimte. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, is dit een huis dat met je meegroeit. Een fijn en compleet gezinshuis op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Hal Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie eikenhouten vloer op, die doorloopt over de gehele begane grond én de eerste verdieping en zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de bijkeuken, de kantoor-/praktijkruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. Het toilet is netjes en volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje, radiator en een raampje voor daglicht en ventilatie. Woonkamer Via de tussendeur kom je in de woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimte en de aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met uitzicht op de rustige straat. De grote ramen zijn voorzien van houten lamellen, wat zorgt voor privacy en sfeer. De zithoek en de leefkeuken worden op stijlvolle wijze met elkaar verbonden door een gashaard met doorkijk. Leefkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken met eethoek. De keuken is royaal opgezet en bestaat uit een grote wandopstelling en een kookeiland. De wandopstelling is uitgerust met een grote koelkast, stoomoven, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Het kookeiland beschikt over een ruime spoelbak, een 5-pits gasstel, een gezellig barretje en ook volop bergruimte. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots geplaatst. In de aanbouw zorgen grote raampartijen en twee VELUX dakramen (voorzien van zonwering) voor een overvloed aan daglicht. Alle ramen in deze aanbouw zijn uitgevoerd met zonwerend glas en op maat gemaakte jaloezieën (met uitzondering van de tuindeur). Via de twee openslaande tuindeuren heb je veel contact met buiten. Bij de keuken is ruimte voor een royale eethoek waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Achter de eethoek is een airco geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een grote inbouwkast tot aan het plafond, ideaal voor extra bergruimte. Bijkeuken Terug in de hal lopen we door naar de bijkeuken en de praktijk-/kantoorruimte. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor je hier beschikt over volop bergruimte. In deze kasten zijn tevens de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt, wat zorgt voor een opgeruimde en overzichtelijke ruimte. Praktijkruimte / thuiskantoor Vanuit de bijkeuken bereik je de praktijkruimte/kantoor, een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze ruimte heeft een prettig formaat en is uitermate geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of bijvoorbeeld hobbyruimte. De kamer is voorzien van een spoelbak met warm en koud water en een airconditioning, wat het comfort verhoogt. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen loopdeur naar de achtertuin, waardoor het mogelijk is om een aparte entree te creëren. Ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van cliënten, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in de rest van de woning. Eerste verdieping Overloop Via de nette trap, afgewerkt met dezelfde eikenhouten planken, bereik je de overloop van de eerste verdieping. Ook hier ligt de eikenhouten vloer, maar de slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgerust met houten lamellen en horren. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet, heeft een prettige lichtinval en beschikt over een tv-aansluiting. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, die beide goed van formaat zijn en eveneens genieten van fijn daglicht dankzij de grote ramen met houten jaloezieën. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is stijlvol betegeld in een combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een dubbel raam, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ruime en volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de goede afmetingen is deze etage eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als één grote open ruimte, bijvoorbeeld als master bedroom, werkverdieping of speelruimte. Onder de schuine dakvlakken zijn diverse maatwerk inbouwkasten gerealiseerd, waardoor er verrassend veel opbergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Tussen de verschillende gedeeltes van de verdieping bevindt zich bovendien een grote vaste kast, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Aan één zijde is een aparte inbouwkast gerealiseerd waarin de cv-installatie netjes is weggewerkt. Deze verdieping combineert ruimte, flexibiliteit en praktische bergruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling Tuin Voortuin De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en geeft direct een prettige eerste indruk van de woning. Een fraaie pergola met een prachtige blauwe regen vormt een sfeervol welkom, aangevuld met diverse beplanting die zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terras. Direct aan de gevel bevindt zich een terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver, diverse beplanting en meerdere lichtpunten, waardoor de tuin ook in de avonduren een sfeervolle uitstraling heeft. Achter in de tuin bevindt zich de achterom en een extra grote schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Belangrijkste punten • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamer • Eigen praktijk-/kantoorruimte met aparte entree • Royale en lichte leefkeuken met kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming • Volwaardige tweede verdieping met veel maatwerk bergruimte • Voorzien van 10 zonnepanelen • Gevels woning en schuur in 2021 opnieuw gevoegd en schoongemaakt • Nieuwe dakpannen geplaatst in 2021 op zowel de woning als de schuur • Alarminstallatie aanwezig • Winkels en voorzieningen op loopafstand • Uitvalswegen in de directe nabijheid Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
597 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36,cw5 (2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.