Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Lies de Kruijffgaarde 16

5671LK Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 7.031

Fotoalbum

Lies de Kruijffgaarde 16 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht appartement met royaal dakterras in het centrum van Nuenen! Dit nette appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer, terwijl je vanuit hier direct toegang hebt tot het zeer royale dakterras, een heerlijke plek om buiten te genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte berging met witgoedaansluitingen en een open keuken met veel opbergruimte. Dankzij de ligging midden in het centrum van Nuenen, op loopafstand van winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen, woon je hier rustig en toch heel centraal. Een ideaal appartement voor wie gelijkvloers, licht en comfortabel wil wonen met een buitenruimte om van te genieten. Indeling Entree en hal Je betreedt het complex via een nette, gezamenlijke entree waar slechts een klein aantal appartementen toegang toe heeft. Het appartement bevindt zich op de begane grond en de voordeur is bereikbaar via zowel de hoofd- als de zijdeur. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de warme uitstraling van de doorlopende houten vloer op, die door het hele appartement ligt. De hal biedt plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de inpandige berging. Toilet Het separate toilet is netjes betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend closet en een fontein. Woonkamer en keuken De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte waar het daglicht volop binnenvalt via de brede glazen pui en de extra ramen aan de zijkant. Vanuit de zithoek kijk je fraai uit over het groen en heb je direct toegang tot het royale dakterras, een plek waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. De open keuken sluit hier mooi op aan en heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De lange wand is voorzien van ruime lades, een kookplaat en een grote spoelbak, terwijl de tweede wandopstelling plaats biedt aan de combimagnetron, oven en koelkast met vriesvak. Dankzij het zijraam is ook de keuken heerlijk licht. Bij de keuken is ruimte voor een grote eethoek, waar je met gemak een royale tafel kunt plaatsen. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft grote ramen die zorgen voor een frisse, open uitstraling. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar biedt volop mogelijkheden: ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Zo kun je de indeling helemaal afstemmen op je eigen woonwensen. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling. Je vindt hier een dubbele wastafel met stijlvol meubel en spiegel, een ruime inloopdouche én een comfortabel ligbad, alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Berging Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Een fijne, functionele ruimte die zorgt dat het appartement netjes en opgeruimd blijft. Buitenruimte Een absoluut pluspunt is het zeer royale dakterras. Dit terras is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een loungeset, eettafel of planten. Dankzij de ligging en de omliggende begroeiing geniet je hier van veel groen om je heen. Aan de gevel is een overkapping gerealiseerd met een elektrische zonneluifel over de gehele breedte, zodat je hier op elk moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. Berging en parkeerplaats In de kelder van het complex is nog een extra, ruime berging aanwezig. Deze is gemakkelijk bereikbaar met de lift of via de trap vanuit de centrale hal en ook via de parkeergarage. Hier kun je moeiteloos seizoensgebonden spullen, koffers, sportuitrusting of andere zaken opbergen. Bij het appartement hoort bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeerkelder is inpandig bereikbaar, zodat je altijd droog en comfortabel naar je woning kunt lopen. Een groot gemak, zeker in het dagelijks gebruik. Belangrijkste kenmerken: • Lichte woonkamer met open keuken en fijn uitzicht op het groen • Twee comfortabele slaapkamers • Moderne badkamer en separaat toilet • Handige inpandige berging met witgoedaansluitingen • Royale buitenruimte met overkapping en elektrische zonwering • Rustige ligging met veel groen, midden in het centrum van Nuenen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
317 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.