Einwohner
24.467
Letztes Jahr: 2026
Margrietstraat 17
5671HP Nuenen • Noord-Brabant
Verkauft
€ 535.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550
Kaufpreis /m²: € 4.819
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in het hart van Nuenen met alle ruimte en comfort die u zoekt! Aan de Margrietstraat 17 vindt u een instapklaar woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. De moderne en riante keuken is het hart van de woning. De badkamer is strak en eigentijds ingericht met alle gemakken van nu. De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft volop groen en privacy. Hier geniet je van rust, terwijl je toch midden in het centrum woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping – een ideale plek voor hobby’s, werk, extra opslag of het creëren van een extra woonruimte. En dat alles op een fantastische locatie, midden in het gezellige centrum van Nuenen, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. BEGANE GROND HAL Wanneer je de woning binnenkomt, stap je in de ruime hal waar direct de nette trap opvalt. Naast de voordeur is er plek voor een garderobe, ideaal om jassen en schoenen netjes op te bergen. Verderop in de gang vind je twee praktische gangkasten en het toilet. Dankzij deze kasten heb je volop bergruimte om spullen uit het zicht te houden. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. WOONKAMER Via een schuifdeur loop je de woonkamer in, waar het licht en de ruimte je meteen opvallen. De nette tegelvloer vormt een strakke basis en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Achterin de woonkamer bevindt zich de zithoek, waar je alle ruimte hebt voor een royale hoekbank. Vanaf hier kijk je heerlijk uit op de tuin en hier zorgt de airco voor een aangenaam klimaat. Achter de bank is de cv-ketel netjes weggewerkt in een inbouwkast, afgewerkt met een stijlvol houten paneel. Naast de zithoek is de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het plafond met inbouwspots geeft de woonkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, zodat je het buitenleven naar binnen haalt. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning vind je de royale woonkeuken. Deze keuken heeft een moderne, lichte uitstraling met witte kasten, een houtlook werkblad en een speels accent van groen-blauwe tegeltjes. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Daarbij heb je enorm veel opbergruimte in zowel de kasten als de lades. De spots op de rails zorgen altijd voor het juiste licht, terwijl de grote ramen aan de voorzijde de keuken heerlijk licht en uitnodigend maken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de nette trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. Alle deuren op deze verdieping zijn stijlvolle paneeldeuren, wat direct een verzorgde uitstraling geeft. SLAAPKAMERS Via de walk-in closet, die is uitgerust met een airco, kom je in de eerste slaapkamer. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de walk-in closet voelt de kamer extra ruim aan, maar je kunt deze ruimte ook eenvoudig omtoveren tot een derde slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel: ideaal als kinderkamer, werkkamer of wasruimte, want hier vind je de aansluitingen voor het witgoed. BADKAMER Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een absolute blikvanger. Deze is ruim van formaat en modern afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, een royale inloopdouche, een toilet, dubbele wastafel én een praktische inbouwkast om al je spullen netjes op te bergen. Het strakke design geeft de badkamer een luxe uitstraling. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de zolder. Dit is momenteel een ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. Maar de mogelijkheden gaan verder: met de ruimte die hier aanwezig is kun je hier een extra verdieping creëren, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. TUIN VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met verschillende beplanting. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Achteraan de oprit bevindt zich een poort die directe toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt volop groen en privacy. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm – ideaal om op warme dagen beschut te zitten. Vanuit hier loopt een breed betegeld pad tussen het gazon en de borders, waardoor de tuin een verzorgde en overzichtelijke uitstraling heeft. Overal in de tuin zijn stroompunten aanwezig en de afwatering is uitstekend geregeld. Dankzij de verschillende sfeervolle lichtpunten komt de tuin ’s avonds prachtig tot leven en geeft het een fijne sfeer aan de tuin. Een tuin die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch is in gebruik, zodat je er het hele jaar door plezier van hebt. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping en een praktische overkapping voor extra opslag. Deze multifunctionele ruimte is volledig voorbereid met een nieuwe meterkast, wateraansluiting, krachtstroom en riool, waardoor je hier werkelijk alle kanten mee op kunt. Of je nu extra opslag zoekt, een plek voor je hobby’s, een werk- of studeerruimte wilt creëren, of de ruimte een geheel eigen invulling geeft – de mogelijkheden zijn eindeloos. Kenmerken - Instapklaar woonhuis in het hart van Nuenen - Moderne woonkeuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur - 2 ruime slaapkamers + mogelijkheid voor een derde - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Vaste trap naar 2e verdieping; mogelijkheid tot extra kamer door nokverhoging - Voorzien van 2 airco’s - 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond - Verzorgde achtertuin met veel groen en privacy - Grote multifunctionele schuur van ruim 47m² verdeeld over twee verdiepingen met overkapping
Hypothek berekenen
€ 535.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550
3,04%
Jährlich
%
€ 26.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 535.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 390 m²
- Inhalt
- 394 m³
- Externe Berghalle
- 48 m²
- Hinterhof Fläche
- 250 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1956
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant HR solide VHRNL30-34/3C (2007)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-09-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Nuenen
Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 513.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
666
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 23.826 |
| 2023 | 24.015 |
| 2024 | 24.231 |
| 2025 | 24.290 |
| 2026 | 24.467 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 403.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.628
0-15: 3.741
15-25: 2.426
25-45: 5.060
45-65: 6.435
Ausbildungsstufe
Hoger
44
Praktisch
20
Middelbaar
36
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.909
Nederland
20.042
Buiten Europa
2.339
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.952
Appartementen
1.717
Tussenwoningen
4.098
Vrijstaande woningen
2.301
Twee-onder-één-kap woningen
1.194
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
371
1950 tot 1970
1.861
1970 tot 1980
2.702
1980 tot 1990
2.134
1990 tot 2000
1.776
2000 tot 2010
330
2010 tot 2020
784
2020 en later
508
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.287
Bezeichnung A
2.600
Bezeichnung B
2.428
Bezeichnung D
1.230
Bezeichnung F
531
Bezeichnung G
367
Bezeichnung A+++
278
Bezeichnung E
243
Bezeichnung A+
134
Bezeichnung A++++
112
Bezeichnung A++
60
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.230 |
| 2021 | 1.610 | 3.260 |
| 2022 | 1.260 | 3.040 |
| 2023 | 1.040 | 2.890 |
| 2024 | 1.010 | 2.990 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.820
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 540 • Strom: 1.740
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.490 • Strom: 4.030
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.190 • Strom: 3.330
Betriebsaktivität in Nuenen (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
405
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
645
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
260
Cultuur, recreatie en overige diensten
350
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 60 |
| jul 2025 | 42 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 66 |
| nov 2024 | 61 |
| nov 2025 | 51 |
| okt 2024 | 57 |
| okt 2025 | 57 |
| sep 2024 | 79 |
| sep 2025 | 53 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nuenen?
Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nuenen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?
In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.
Meer Häuser in Nuenen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lobroec 10
5673BA Nuenen
€ 1.075.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 642 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zonnedauwhof 12
5672XE Nuenen
€ 635.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Heijbloem 24
5673PJ Nuenen
€ 725.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dungense Kant 2
5674SB Nuenen
€ 725.000 k.k.
€ 4.899/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 784 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Heikampen 68
5672SN Nuenen
€ 495.000 k.k.
€ 3.640/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 264 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Akkerstraat 2 A
5674RS Nuenen
€ 375.000 k.k.
€ 6.944/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Clemensakker
5671LL Nuenen
€ 1.975 p/m
€ 17/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dwerspad 8
5671GT Nuenen
€ 475.000 k.k.
€ 3.992/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
