Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Mgr Cuytenlaan 34

5671BK Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Mgr Cuytenlaan 34 Nuenen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERRASSEND GROOT, EEN INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit meer dan royale halfvrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen op het gebied van leefruimte. Dat is direct te merken als je de woonkamer binnen loopt, want met een totale oppervlakte van bijna 45 m2 is de woonkamer ongekend groot. En daar is de oppervlakte van de keuken en de bijkeuken, die zich beide in de aanbouw aan de achterzijde bevinden, niet eens in meegenomen. Op de begane grond is de indeling traditioneel en tegelijkertijd heel erg praktisch. De openhaard zorgt in de L-vorm woonkamer voor extra veel gezelligheid en door de grote ramen is de lichtinval hier optimaal. Ook in de keuken zorgen grote ramen voor veel licht en de keukeninrichting is heel erg compleet. In de bijkeuken is, naast de wasmachine-aansluiting, ook een douchecabine geplaatst. Daarnaast vormt deze ruimte de verbinding met de inpandige garage en biedt een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is meer dan 100 m2 groot en ligt op het noordoosten. Hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven, ook in de zon. Een poort biedt toegang tot een achtergelegen pad (met de breedte van een weg) en aan de voorzijde ligt een grote oprit waar een auto vorstvrij onder de carport kan worden geparkeerd. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en wat betreft oppervlakte spreken alle slaapkamers (jonge) gezinnen meteen tot de verbeelding (18 m2, bijna 15 m2 en circa 9 m2). De badkamer ligt aan de achterkant van het huis en is ongeveer 4 jaar geleden compleet vernieuwd. De afwerking is tijdloos en met een ruime inloopdouche met een sunshower, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een kast is de inrichting uiterst comfortabel. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een riante overloop met een zijraam is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt over een groot dakraam en is met een oppervlakte van 22 m2 meteen ook de grootste van het hele huis. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping verder geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als op de overloop met vliering is hier plaats genoeg voor. Over de ligging in het centrum van Nuenen kunnen we kort zijn... dit is een echte toplocatie! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige straat met weinig verkeer. In de directe omgeving liggen ook een brede school (met kinder- en dagopvang), en sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal). Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het beschermde natuurgebied Nuenens Broek. Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar. Op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met zeer veel potentie; - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Voortuin met een grote oprit, deels overdekt door een carport; - Grote ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met fontein; - L-vorm woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 43 m2 - Gezellige haardpartij en volop lichtinval door grote ramen; - In de aanbouw gelegen keuken; - Uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met alle gewenste (inbouw)apparatuur; - Bijkeuken met aansluiting witgoed en een douchecabine; - Inpandig bereikbare garage met stalenkanteldeur (voorzien van loopdeur) en een deur naar de achtertuin; - Fraaie achtertuin met mooie groene borders, een gazon en verschillende zonneterrassen; - Poort met toegang tot een achterpad (breedte van een straat); - Overloop; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met balkon; - Compleet vernieuwde badkamer met grote inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel, kast en design radiator; - Enorme overloop op de 2e verdieping met opstelling cv-ketel (ATAG HR, bouwjaar 2012) - Royale zolderslaapkamer met dakraam; - Meer dan genoeg bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamer, onder de dakschuinte en op de vliering op de overloop; - De laminaatvloer op de 2e verdieping is slechts 3 jaar oud; - Grotendeels houten kozijnen/buitendeuren (het raam aan de achterzijde in de woonkamer en het raam in de keuken zijn van kunststof); - De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-glas en op de begane grond en op de 2e verdieping zijn de houten kozijnen uitgevoerd met dubbel glas; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.