Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Opwettenseweg 113

5674AB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Opwettenseweg 113 Nuenen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woning met karakter, diepe tuin en volop potentie Aan de Opwettenseweg 113 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie. De woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de kans om alles naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De achtertuin van maar liefst 90 meter diep. Een unieke kans voor het maken van een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Verder heb je een eigen ruime oprit met genoeg plek voor 2 auto's en een ruime garage met roldeur en vliering. Gelegen op een mooie locatie, dichtbij winkels en uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE / HAL De voordeur opent naar de hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte heeft een fijn lichtinval en een open verbinding met de keuken. De woonkamer biedt volop ruimte om de indeling en uitstraling naar eigen smaak te maken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier zijn zowel het toilet als de badkamer bereikbaar. De keuken zelf is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt veel potentie voor een moderne leefkeuken of uitbouw richting de tuin. BADKAMER EN TOILET Aan de achterzijde, bereikbaar via de keuken, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Eveneens aan de achterzijde en direct bereikbaar vanuit de keuken ligt het separate toilet. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Een vaste trap leidt naar de overloop. Een ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en het luik met de vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMERS De verdieping telt drie slaapkamers. Iedere kamer heeft daglicht via de dakkapel. De ruimtes zijn functioneel en kunnen dienstdoen als slaap-, werk- of hobbykamer. BERGZOLDER Vanuit de overloop is er via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. BUITENRUIMTE De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit die plek biedt voor meerdere auto's. De achtertuin is uitzonderlijk diep, maar liefst circa 90 meter. Een unieke kans voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie droomt van extra buitenruimte. Deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld het aanleggen van terrassen, een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Halverwege het perceel staat een vrijstaande schuur, ideaal voor opslag, kluswerk of hobbyruimte. De ligging van de tuin biedt veel rust en privacy. GARAGE Een groot extra voordeel van deze woning is een grote garage in de achtertuin. Deze garage is voorzien van een roldeur én een praktische vliering. Een ideale plek voor wie graag klust, extra opslag nodig heeft of een auto binnen wil parkeren. KENMERKEN - Twee-onder-een-kapwoning met karakter en zeer ruime tuin - Eerste verdieping met drie slaapkamers - Achtertuin van circa 90 meter diep - Vrijstaande schuur in de tuin - Eigen oprit - Grote eigen garage met roldeur en vliering - Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
1007 m²
Inhalt
296 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
54 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.