Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Vincent van Goghstraat 43

5671GW Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Vincent van Goghstraat 43 Nuenen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL WONEN IN HET HART VAN NUENEN! Dit appartement wordt te koop aangeboden door Van der Duim Makelaardij Bent u op zoek naar een bijzonder smaakvol afgewerkt appartement, verdeeld over twee woonlagen, met licht, ruimte en karakter? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Vincent van Goghstraat 43 ligt in een groene woonwijk aan de rand van het centrum van Nuenen en staat bekend om zijn vriendelijke karakter in de vorm van een charmant en cultureel rijk dorp. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer en bent u binnen 15 autominuten in hartje Eindhoven. Maar Nuenen is méér dan alleen praktisch en prettig wonen. Het dorp ademt geschiedenis – en in het bijzonder het erfgoed van Vincent van Gogh. De beroemde schilder woonde en werkte hier van 1883 tot 1885. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ook zeker aantrekkelijk. Nuenen wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en de Dommelvallei, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van rust en ruimte. Ook de nabijgelegen Opwettense watermolen – ooit geschilderd door Van Gogh – is een geliefde plek voor een ontspannen tussenstop. Entree De gezamenlijke entree bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een verzorgd trappenhuis. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar direct voor de woning een sfeervolle buitenruimte is gecreëerd. Een fijne plek om te zitten, een kop koffie te drinken of gewoon te genieten. Bij binnenkomst stapt u in een ruime hal met garderobe, een modern betegeld gastentoilet en toegang tot de stijlvolle woonkamer. Hier valt direct het verzorgde afwerkingsniveau op: een warme laminaatvloer, fraai gestylde wanden met behangaccenten en een interieur dat tot in detail is doordacht. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en dankzij grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de straatzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de levendige winkelstraat. Via een loopdeur stapt u zo de charmante loggia op – een beschutte buitenruimte met verlichting, waar u heerlijk beschut en uit de wind zit. Keuken De open keuken is modern uitgevoerd en slim ingedeeld. U vindt hier alle hedendaagse gemakken: - een 4-pits gaskookplaat; - RVS afzuigkap; - Vaatwasser; - Koelkast; - Combi oven/magnetron; - En een sfeervolle koffiecorner. Veel werk- en opbergruimte maken koken hier een plezier. In een onopvallende berging zijn de cv-installatie (Intergas HR) en extra opslagruimte netjes weggewerkt. Woonlaag 2 Via een vaste trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop van de 2e woonlaag. Deze biedt toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I De master bedroom is royaal, elegant gestyled en voorzien van een dakraam met uitzicht op de karakteristieke kerk van Nuenen. De ruimte is afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk en sfeervol behang. Ook aan comfort is gedacht: deze kamer beschikt over airconditioning. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als kleedkamer, maar biedt voldoende ruimte om te dienen als volwaardige tweede slaapkamer of thuiswerkplek. Dankzij het dakraam geniet u ook hier van natuurlijk licht en ventilatie. De afwerking is strak en in lijn met de rest van de woning. Slaapkamer III is momenteel ingericht als game- of hobbykamer, maar is met zijn ruimtelijke opzet multifunctioneel inzetbaar. Ook hier een mooie laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een dakraam voor lichtinval. De badkamer is modern en praktisch: uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een wasmachineaansluiting en – niet onbelangrijk – een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Buitenruimte & berging Als kers op de taart beschikt de woning over een gezellig dakterras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de zon. Een ideale plek om te ontspannen. In het souterrain bevindt zich een eigen inpandige berging, bereikbaar via een trap. Hier is volop ruimte voor fietsen, voorraad of seizoensspullen. Parkeren & voorzieningen Parkeren is gratis op veel plaatsen in de directe omgeving, of met een blauwe kaart in de winkelstraat. En gemak? Dat is letterlijk om de hoek: de Albert Heijn ligt direct naast het appartementencomplex. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen een paar stappen bereikbaar. Kortom: Dit unieke appartement is zeker een bezichtiging waard! Het is niet alleen een fijne woonplek, maar ook een leven midden het culturele en levendige hart van Nuenen. Ideaal voor wie stijlvol wil wonen met alles binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 86 m2; - Inpandige berging; - Dakterras én loggia; - 3 ruime slaapkamers; - Airconditioning - Prachtig uitzicht op de winkelstraat; Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.