Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Bartus van de Walstraat 1

4051AK Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Bartus van de Walstraat 1 Ochten
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Compleet verbouwd, uitgebouwd, luxe afgewerkt en om de hoek van het (nieuwe) winkelcentrum! Bent u op zoek naar een woning die perfect af is, heel ruim is en van alle gemakken voorzien is? Kom snel een kijkje nemen bij deze praktische HOEKWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen oprit, besloten tuin en fijne VERANDA! U komt aan bij deze sfeervolle woning. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en de deur geeft toegang tot de hal. Vanuit deze hal stapt u de zeer royale woonkamer in. Extra groot dat is deze woonkamer absoluut. De situatie aan de voorzijde is mooi en de grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Doordat de woning uitgebouwd is, is er een extra ruime keuken met eetkamergedeelte ontstaan aan de achterzijde. De uitbouw heeft de woning namelijk echt vergroot en zorgt voor volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra grote eettafel, een speelplekje of extra zitplekje. De keuken bevindt zich bij de uitbouw en het is echt een ruime u-vorm keuken met veel kastruimte, werkruimte en voorzien van allerlei luxe apparatuur. De keuken ziet er prachtig uit is voorzien van een combi-oven, 5-pits gas-op-glasfornuis, vaatwasmachine, veel laden en kastruimte als ook werkruimte. De muur achter de keuken is deels weggehaald zodat er een mooie lichtinval is vanuit de grote raampartijen in de achtergevel. Dit is leuk afgewerkt als bar zijnde, dit is dan ook een heel gezellig plekje om even te ontbijten of om ondertussen een drankje te doen als er gekookt wordt. Heel praktisch is de deur die vanuit de keuken gelijk toegang geeft tot de keurig net afgewerkte garage. Deze garage kan op deze wijze dan ook goed als bijkeuken en extra bergruimte gebruikt worden. De garage is extra groot en voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid om je auto te parkeren. Vanuit de keuken is er ook de deur naar de achtertuin. De eerste verdieping is net als de begane grond ook praktisch ingedeeld. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie afmetingen. Deze slaapkamer is verder voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen, erg lekker met de warme zomerdagen, zo kan je toch heerlijk slapen. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim genoeg voor zowel bed als bureau. De luxe en compleet vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met vaste kasten en een toilet. De tweede verdieping is een open ruimte die zo nodig ook nog weer gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer, speel- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is van 2013 maar wordt wel jaarlijks onderhouden. De tuin is keurig onderhouden en heel netjes afgewerkt. Er is een fijn terras aan de achterzijde, rondom zijn er mooie bordes gemaakt met beplanting en aangrenzend treft je een hele royale veranda, dit is echt een heerlijke plek waar je ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen en je kopje koffie. Zie jij jezelf hier ook al helemaal zitten? De veranda is aan de ene zijde ook nog van raampartijen voorzien zodat er een mooie lichtinval is. De tuin aan de voorzijde is ook netjes aangelegd en onderhoudsarm. Er is ook nog een achterom om zo in de achtertuin te komen langs de garage. De woning is voorzien van veel extra’s. Zo zijn er overal rolluiken toegepast en is er in de aanbouw en badkamer vloerverwarming aangebracht. De woning is in de afgelopen jaren echt zo goed als geheel vernieuwd en dat is zichtbaar aan keuken, badkamer, schilderwerk en tuin. Het is dan ook door alle aanpassingen die er toegevoegd zijn een fijne en comfortabele woning. De ligging is leuk, op loopafstand van de winkels maar ook de uiterwaarden. Aan de overkant van de woning ligt namelijk al de dijk met daarachter de uiterwaarden, hier kan je echt heerlijk wandelen en je tijd door brengen. Aan de andere zijde loopt je gelijk het centrum in. In het dorp Ochten zijn in de basis wel een aantal voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Dit geldt ook voor het station, in het naastgelegen dorp is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn heel snel en gemakkelijk te bereiken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij, dit betekent dan ook dat je daar fijn kunt fietsen en wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de keuken. Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot een vaste kast. U-vormige keuken met eetkamer en tussendeur naar de verlengde garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. De woning is voorzien van comfort en luxe, zo is er gedeeltelijk vloerverwarming en is er airco toegepast. Alles is keurig bijgehouden en onderhouden. De woning is voorzien van isolatie en heeft energielabel A. De woning wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
471 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.