Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

De Landwetering 13

4051HC Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 455.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.950

2 % Übertragungssteuer (€ 9.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 465.950

Kaufpreis /m²: € 4.174

Fotoalbum

De Landwetering 13 Ochten
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare TUSSENWONING met luxe VERANDA in geliefde woonwijk Triangel te Ochten. In de jonge, kindvriendelijke en geliefde woonwijk Triangel in Ochten staat deze fraai afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning met veranda, berging en achterom. Een heerlijke plek om thuis te komen: rustig gelegen aan een fijne straat, in een wijk waar kinderen nog zorgeloos buiten spelen en buren elkaar nog kennen. Bovendien bevinden de dorpsvoorzieningen zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van zowel rust als gemak. Deze woning is met veel zorg bewoond en dat is direct zichtbaar. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met onder meer een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en een heerlijke, tuingerichte woonkamer. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit het uitstekend: de woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Kenmerken •    Bouwjaar: 2012  •    Inhoud: 375 m³  •    Woonoppervlakte: 109 m²  •    Perceeloppervlakte: 139 m²  •    Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, volledig voorzien van dubbele beglazing  •    Energielabel: A  Indeling Begane grond Via de ontvangsthal met trapopgang bereikt u de sfeervolle leefruimte. In de hal bevinden zich de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast met automatische groepenkast en de cv-ruimte met cv-opstelplaats. De woonkamer is heerlijk tuingericht, opvallend licht en voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken, uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. De keuken is modern en compleet ingericht met een composiet antracietkleurig werkblad, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven en zelfs een ingebouwde koffiemachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtstructuur PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast en één van de kamers is voorzien van een gezellige dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en sfeer. De badkamer is modern, licht en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, kolomkast en een tweede wandcloset. De ramen van de slaapkamers zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier vindt u een overloop met dakraam, de aansluitingen voor wasapparatuur en een royale vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam, een inbouwkast en praktische knieschotbergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en fraaie bloembakken. Een absolute meerwaarde is de grote, luxe veranda aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met een grote lichtkoepel, waardoor het hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk genieten is van het buitenleven. Bijzonderheden •    Keurig onderhouden en instapklare tussenwoning  •    Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Triangel  •    Rustige ligging nabij diverse dorpsvoorzieningen  •    Sfeervolle, tuingerichte woonkamer  •    Moderne en complete keuken met luxe inbouwapparatuur  •    Begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer  •    Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping  •    Moderne badkamer  •    Royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping  •    Onderhoudsvriendelijke achtertuin  •    Luxe, ruime veranda met lichtkoepel  •    Energielabel A  Kort samengevat Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en heerlijk comfortabele gezinswoning op een fijne locatie in Ochten. Deze woning biedt alles wat u zoekt: sfeer, ruimte, comfort, een luxe afwerkingsniveau én een heerlijke veranda om volop van het buitenleven te genieten. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze fijne woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 455.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.950

2 % Übertragungssteuer (€ 9.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 465.950

2,78%

Jährlich

%

€ 22.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 455.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.