Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 b

4051BA Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.279

Fotoalbum

Nieuwe Dam 11 b Ochten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijk appartement, zeer royaal (maar liefst 111m²) én op een leuke locatie! Met leuk uitzicht vanaf het inpandige balkon en uit de woonkamer en keuken. Een appartement, gelegen op de hoek zodat er mooie raampartijen en veel lichtinval is. Wanneer u op zoek bent naar écht een groot appartement met ook nog eens 2 héle grote slaapkamers, dan is dit echt iets voor u. Komt u een kijkje nemen? Hartelijk welkom! Een kleinschalig appartementengebouw, zo goed als midden in Ochten gelegen. Op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen als ook op kleine afstand van het prachtige uiterwaardengebied waar u heerlijk uw tijd kan doorbrengen. U komt binnen in de ontvangsthal op de begane grond, hier bevindt zich het bellentableau. Vanuit deze hal kunt u met de lift of met de trap naar dit appartement op de eerste verdieping. Daar aangekomen is er toegang naar dit appartement en het naastgelegen appartement. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale hal al gelijk op. Vanuit deze hal lopen we door naar de voorzijde, over de gehele voorzijde is hier de ruime woonkamer met keuken. De keuken betreft een nette, hoek-inbouwkeuken met aansluitend ruimte voor de eettafel. Een extra zitje kan hier gemakkelijk gecreëerd worden zodat u op meerdere plekken hier fijn kunt zitten. Zo kan er voor gekozen worden om extra leeshoekje te creëren maar ook een gezellig zitje bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De grote raam-deurpartijen naast de keuken zorgen voor extra veel lichtinval, hier kunt u heerlijk de eettafel voor zetten zodat u fijn weg kijkt. Door de zuid ligging kunt u hier dan ook vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van een zonnetje binnen. U loopt hier zo het balkon op. Doordat het een inpandig balkon is zit u hier ook fijn droog. De afmetingen zorgen er voor dat u hier met meerdere mensen gezellig kunt zitten. De woonkamer bevindt zich aansluitend aan dit eetgedeelte. Opnieuw een grote ruimte zodat u hier heerlijk met elkaar kunt zitten. Wanneer u meerdere mensen over de vloer heeft, past dit met gemak! In deze zithoek is op een leuke en creatieve wijze een schouw met sfeerhaardje gerealiseerd, zodat u hier gezellig met elkaar omheen kunt plaatsnemen. Ziet u zichzelf hier al zitten? Dan zijn er natuurlijk nog de andere ruimten. Twee echt hele grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand waar u van alles kwijt kan, dit is erg praktisch. De tweede slaapkamer is opnieuw groot. Wanneer u deze niet nodig heeft als slaapkamer kan hij natuurlijk wel gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, sportkamer of hobbykamer. De afmetingen zorgen er namelijk voor dat u echt alle kanten op kan. Omdat alles gelijk destijds ruim is opgezet, geldt dit ook voor de badkamer. De geheel betegelde badkamer ziet er keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met vaste kasten, radiator en toilet. In deze badkamer bevindt zich ook nog een raam. Het toilet is ook nog separaat aanwezig, dit is fijn, uw gasten hoeven dan geen gebruik te maken van de badkamer. Praktisch is de bergruimte. Een ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V. ketel, mechanische ventilatie en ruimte om nog allerlei extra’s op te bergen. Deze bevindt zich ook in het appartement. Overigens is er ook een separate berging op de begane grond. Hier kunt u desgewenst een fiets en andere spullen in kwijt. Parkeren kan rondom het gebouw, er zijn diverse parkeerplaatsen. De ligging is goed, in het oudere gedeelte van het dorp Ochten met alle voorzieningen op loopafstand. In het dorp is eigenlijk alles aanwezig, voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die allen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Dit geldt ook voor het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit ligt in het naastgelegen dorp Kesteren en is snel en gemakkelijk te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 bereikt u ook snel. Verder is het een gezellig dorp en kunt u hier schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied van de rivier de Waal. Deze rivier is overigens op kleine loopafstand van het appartement. Indeling Begane grond Entree met trapopgang en lift. Eerste verdieping Gezamenlijke hal met naastgelegen appartement Toegang tot het appartement met toegang naar de woonkamer met aansluitend eetkamer, balkon en royale keuken met inbouwkeuken. Verder is er vanuit de hal toegang naar de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, berging met witgoed, C.V. ketel en ventilatiesysteem, toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met grote kastenwand en toegang tot de royale badkamer. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Er zijn nog diverse screens aanwezig als ook een zonnescherm. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel, deze is netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een grote oven, koelkast, fornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Er is een gezonde VvE, alles wordt netjes bijgehouden en er is een MJOP, de VvE bijdrage bedraagt € 265,= per maand. Op het balkon is ook nog elektra aanwezig, dit balkon is netjes afgewerkt met een nette vloer. Het geheel is netjes onderhouden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
326 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.