Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Waalkant 33

4051EJ Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.606

Fotoalbum

Waalkant 33 Ochten
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-1-KAPWONING met afsluitbare VERANDA en een royale SCHUUR, vloerverwarming en volop sfeer dankzij een houtkachel in de woonkamer én een afsluitbare veranda middels glazen schuifwand. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een grote schuur met zolder maken het geheel compleet. Rust, ruimte en een heerlijk vrij gevoel: dát is wonen in Ochten-Noord. In deze prettige straat geniet je van een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht over de brede straat en een groenvoorziening aan de overzijde. Een buurt waar veel bewoners graag blijven en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Deze complete twee-onder-een-kapwoning is bovendien tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: grote schuur, extra berging, veranda een royale leefruimte én een zonnige tuin. Binnen ervaar je comfort middels vloerverwarming, extra sfeer dankzij een echte houtkachel in de woonkamer. En als kers op de taart: in de tuin staat een fraaie veranda, óók met een echte houtkachel, zodat je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Ga jij hier je nieuwe woonavontuur starten? KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • Inhoud: 427 m³ • Woonoppervlakte: 104 m² • Perceel: 173 m² • Energielabel: C • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbele beglazing • Veranda, grote schuur met zolder • Tuinligging: west (middag- en avondzon) INDELING BEGANE GROND Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en een verzorgde, half hoog betegelde toiletruimte. De lichte, royale L-vormige living heeft grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol dankzij de echte houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar naar de achtertuin. Aansluitend de verzorgde open keuken met lichte hoekopstelling, onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad is afgewerkt met natuursteen. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gaskomfoor, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, spoelbak met mengkraan. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. De begane grondvloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd. 1e VERDIEPING Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een inloopbibliotheek: een sfeervolle en slimme ruimte voor boekenliefhebbers, werkplek of hobby. En een andere slaapkamer is in gebruik als werkkamer en voorzien van een vaste trap naar zolder. Alles kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is prachtig uitgevoerd en compleet ingericht met o.a. ligbad, wastafelmeubel met spiegel, tweede wandcloset, voorzien van een donkerbruine tegelvloer. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer en de wanden zijn modern uitgevoerd. 2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en volop bergruimte. Deze verdieping leent zich daarnaast uitstekend voor hobby, werkruimte of extra (slaap)kamer. TUIN De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van laagstam fruitbomen. In de achtertuin bevindt zicht een veranda met echte houtkachel, een fantastische plek om lange avonden door te brengen, ook wanneer het wat frisser is. Daarnaast is er een grote schuur met zolder, ideaal voor opslag, hobby of klusruimte. Deze schuur is voorzien van water, elektra en boiler-aansluiting. BIJZONDERHEDEN • Instapklare twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonomgeving van Ochten • Vrij uitzicht aan de voorzijde (tegenover groenvoorziening) • Kindvriendelijke buurt: spelen op straat is hier nog heel normaal • Royale living met echte houtkachel en veel lichtinval • Begane grond met vloerverwarming • vier slaapkamers, waaronder één met inloopbibliotheek • Prachtige badkamer en moderne afwerking • Vaste trap naar zolder • Veranda met echte houtkachel • Grote schuur met zolder Kortom Een woning welke helemaal af is, helemaal van nu, en helemaal klaar!

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.