Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Waalzicht 6

4051BL Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Waalzicht 6 Ochten
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met fenomenaal uitzicht over de Waal Aan de rand van het dorp Ochten, direct aan de voet van de Waalbandijk, staat dit keurig onderhouden halfvrijstaande herenhuis. Een woning met veel woonruimte, optimaal comfort én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal richting het Land van Maas en Waal. Door de bijzondere ligging is dit een echte dijkwoning, zeldzaam in zijn soort. Hier woont u op een plek waar het uitzicht elke dag anders is en waar de natuur direct voor uw deur begint. Met een eigen hekje en dijktrap wandelt u zó de uiterwaarden in of start u via het klompenpad langs de rivier. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u de ideale combinatie hebt van rust, ruimte en gemak. Kenmerken • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 169 m² • Inhoud: 694 m³ • Perceel: 323 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • Verwarming/warm water: HR-combiketel Remeha (2019) • Energielabel: B-label Indeling: speels en functioneel Dit herenhuis heeft drie woonlagen, waarbij de eerste en tweede woonlaag zijn verdeeld in twee niveaus. Deze split-level-indeling zorgt voor extra privacy voor de bewoners en geeft de woning een speels karakter. Begane grond – niveau 1 Overdekte entree, lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, garagedeur, loopdeur naar buiten en wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een auto én fietsen. Tussenverdieping – niveau 2 (tuinzijde) Overloop met toegang tot de tuin en twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Eerste verdieping – niveau 3 (straatzijde) Overloop met separaat toilet en een royale ouderslaapkamer met balkon. Aansluitend een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkasten. Eerste verdieping – niveau 4 (Waalzijde) Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de loggia op het zuiden. De houtkachel en het moderne wandmeubel maken deze ruimte sfeervol. Vanuit hier heeft u een panoramisch uitzicht over de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier. Tweede verdieping – niveau 5 Een prachtige woonkeuken waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De keuken (U-opstelling) is voorzien van een granieten werkblad, kookeiland, topapparatuur en veel bergruimte. Hier kijkt u tijdens het koken en eten uit over het unieke rivierenlandschap. Verder vindt u hier de bijkeuken, een tweede toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping – niveau 6 Overloop met toegang tot het riante dakterras op het zuiden en een ruime vierde kamer die als slaapkamer, werkkamer of relaxruimte kan dienen. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend. Buitenruimte Aan de voorzijde parkeert u op eigen terrein. De achtertuin, gelegen aan de dijkzijde, is prachtig aangelegd met een zonneterras, gazon, hagen, borders en een grote dakplataan als natuurlijke parasol. Daarnaast beschikt u over twee balkons én een groot dakterras. Bijzonderheden • Halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage • Speelse split-level-indeling • Uitzicht over dijk, uiterwaarden en rivier vanuit meerdere vertrekken • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Tuin, twee balkons en groot dakterras op het zuiden Kortom: een heerlijk licht, ruim en perfect gelegen herenhuis op een unieke locatie aan de voet van de dijk, met een uitzicht dat nooit verveelt.

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
696 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel, Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.