Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Zwijning 10

4051DJ Ochten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.919

Fotoalbum

Zwijning 10 Ochten
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch wonen met prachtig uitzicht over het Betuwse landschap. Aan een rustige en prettige straat in Ochten staat deze uitstekend verzorgde TUSSENWONING met een fijne BERGING, zonnige achtertuin op het zuiden en een werkelijk schitterend uitzicht over een achtergelegen landerijen. Een heerlijke woonplek waar rust, privacy, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze nette woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt met een woonoppervlakte van 111 m² verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer, een verzorgde keuken en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Daarmee is dit een ideaal gezinshuis, maar ook bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels, speelveld en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hier geniet u van het dorpse wonen, midden in het groene hart van de Betuwe. Kenmerken • Bouwjaar: 1991 • Inhoud: 350 m³ • Woonoppervlakte: 111 m² • Perceeloppervlakte: 165 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing • Tuinligging: zuid Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een halfhoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer is verzorgd afgewerkt, voorzien van een houten vloer en kent een prettige, lichte sfeer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de nette keuken in parallelopstelling. Deze lichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een donker massief Belgisch hardstenen werkblad, spoelunit met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, combi-/stoomoven, vaatwasser en koelkast. Teven er een separate koffiecorner aanwezig. Middels de fraaie aanbouw aan de achterzijde die is voorzien van een een praktisch achterportaal met veel kastruimte en een lichtkoepel bereik je de achtertuin. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De royale ouderslaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel en rolluik. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een dakraam met verduistering. De volledig betegelde badkamer heeft een frisse uitstraling en is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Daarnaast treft u hier nog 2 extra slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst 5 slaapkamers komt. Eén kamer is voorzien van een dakkapel en inbouwspotjes, de andere van een groot dakraam. De verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking en 1 kamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer. Als kers op de taart is er ook nog een handige vliering die bereikbaar is middels een losse trap. Tuin De verzorgde achtertuin is bereikbaar via het achterportaal en vormt zonder meer één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. De tuin is netjes aangelegd met kunstgras, bestrating en een fijn terras waar u in alle rust kunt ontspannen en kunt genieten van de rust en de vrijheid. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en landelijk gevoel, met veel privacy en een groen decor dat ieder seizoen weer charme biedt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een royale berging met elektra. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden • Uitstekend verzorgde tussenwoning • Heerlijk vrij uitzicht over een Betuwse boomgaard • Zonnige achtertuin op het zuiden • Lichte, tuingerichte woonkamer • Verzorgde keuken met complete inbouwapparatuur • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers • Royale berging met elektra • Veel privacy en een ruimtelijk gevoel • Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid • Scholen, winkels en overige voorzieningen op loopafstand Ligging De woning is gelegen aan de Zwijning in Ochten, in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u ruim en comfortabel, met een fijne balans tussen privacy, rust en voorzieningen binnen handbereik. Ochten ligt centraal in de gemeente Neder-Betuwe, midden in het geliefde Betuwse landschap. Het dorp biedt een aangename woonomgeving met onder meer scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De groene en landelijke omgeving maakt wonen hier extra aantrekkelijk voor iedereen die rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden woning op een prachtige locatie, met zonnige tuin, 5 slaapkamers en een uitzicht waar u iedere dag opnieuw van geniet.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.