Direkt zum Inhalt
Logo von Atria Makelaardij

Ds J Mindenuslaan 7

3984KL Odijk • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.896

Fotoalbum

Ds J Mindenuslaan 7 Odijk
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo af en toe komen deze kansen voorbij: op een topplek gelegen, goed onderhouden, heerlijk gezinshuis met een uitzonderlijk grote achtertuin en een erg praktische indeling. De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed, het huis heeft een energielabel C, je hebt door de dakkapel op de twee verdieping de beschikking over 4 (slaap)kamers en beneden een lekker lichte leefruimte met grote schuifpui naar de tuin. Dit fijne gezinshuis ligt aan een rustige straat met veel groenvoorzieningen en diverse speelplekken voor kinderen in de directe nabijheid. Het huis is bouwkundig gekeurd, hieruit blijkt dat het een goed onderhouden huis is en hierdoor weet je wat je koopt! Wel zo handig. In Odijk is het prettig wonen! Het dorp ligt in het hart van de Kromme Rijnstreek, vlakbij Utrecht. Het dorp staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving, maar dan wel met alle faciliteiten in de buurt. Het is 5 minuten lopen naar het centrum van het dorp en daar vind je supermarkten, winkels, horecagelegenheden, de apotheek, dierenarts en andere dagelijkse voorzieningen. In de directe nabijheid zijn scholen aanwezig en er zijn ook vele (sport)verenigingen actief. De bereikbaarheid is optimaal: er zijn bushaltes op loopafstand met directe verbindingen met onder andere Utrecht, Houten, Zeist, Bunnik, Driebergen-Rijsenburg en Wijk bij Duurstede. Daarnaast zijn de NS-stations van Bunnik en Driebergen/Zeist eenvoudig bereikbaar, evenals het Utrecht Science Park. Wil je naar Utrecht? Met een half uurtje fietsen sta je op het Ledig Erf en loop je de Oudegracht op en na een korte autorit van een kwartiertje sta je in het bruisende centrum. Sowieso zijn de snelwegen A12, A27 en A28 snel te bereiken. En dit dus samen met de natuurrijke omgeving, vlakbij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een optimale combinatie kunnen we wel stellen! Begane grond: Via de voortuin van meer dan 5 meter diep bereik je je voordeur. Binnen vind je de entree/hal met toegang tot het gemoderniseerde, hangende toilet met wastafeltje. De meterkast zit tegenover de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de woon- eetkamer: een fijne, lichte, doorzon leefruimte met Jatoba houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het vele licht komt onder andere door de grote, praktische schuifpui naar de tuin. Zomers kun je de riante tuin daardoor goed bij je leefruimte betrekken. De keuken bereik je vanuit de hal en is voorzien van werkruimte aan twee kanten. De keuken is voorzien van alle praktische inbouwapparatuur, zoals uiteraard een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en kookplaat. Ook via de keuken stap je zo in de forse achtertuin. 1e verdieping: Overloop met extra ruimte voor een praktische kast en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voelt ruim. Dit komt door de praktische indeling met hoekdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast vind je hier nog een handdoekradiator en praktische spiegelkastjes. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is bijna 4 meter diep en heeft meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een grote kast. Door de praktische indeling hebben ook de andere 2 kamers voldoende ruimte en zijn zeer praktische kinderkamers of werkkamers. 2e verdieping: Op deze verdieping kom je boven op de lichte overloop. Door de glazen deur pak je hier vol het daglicht. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting en heb je toegang tot bergruimte. Vanaf de overloop kom je op de multifunctionele zolderkamer. Door de forse dakkapel heb je lekker veel licht en door de indeling heb je hier genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, of een logeerplek of een fijne werkplek. Ook hier heb je toegang tot nog meer bergruimte. Tuin: De achtertuin is uitzonderlijk groot! De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed en dat voel je als je in de tuin staat. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je in deze tuin altijd wel ergens zon hebt. Er is lekker veel ruimte voor groen en voor leuke zitjes, een flinke berging van 10 m2 en een praktische achterom. Goed om te weten: - Deze fijne gezinswoning is door de huidige eigenaren goed onderhouden in de loop der jaren. Om dit te bevestigen hebben wij het huis bouwkundig laten keuren zodat u weet wat u koopt en er geen verrassingen zijn. De keuring is op te vragen bij de makelaar. - Warm water en verwarming middels een onderhouden combi cv-ketel uit 2007. - Screen begane grond en rolluiken eerste verdieping achterzijde aanwezig. - De woning is voorzien van duurzame kunststof kozijnen en dubbel glas. De dakkapel is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Samen met onder andere het geïsoleerde dak resulteert dit in een gunstig energielabel C. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3984

Google Karten

Karte von Odijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Odijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Odijk. In 2025 waren da 6.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.000.

Einwohner

6.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Odijk
Jahr Einwohner
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Odijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Ausbildungsstufe

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

984

Bezeichnung A

640

Bezeichnung B

362

Bezeichnung D

231

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung F

100

Bezeichnung E

67

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Odijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Odijk
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Odijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Odijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer Häuser in Odijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.