Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Admiraal de Ruyterlaan 3

2341KC Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 5.942

Fotoalbum

Admiraal de Ruyterlaan 3 Oegstgeest
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Gemoderniseerd herenhuis (twee-onder-een-kap) met eigen oprit en garage, gelegen aan een groene laan in een kindvriendelijke buurt. Deze prachtige woning, gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Met een ruime woonoppervlakte van 138 m², een heerlijke voor- en achtertuin én een vrijstaande garage, is dit huis een zeldzame parel in de huidige markt. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke omgeving en de uitstekende verbindingen naar stad, strand en voorzieningen aan toe, en je hebt het perfecte plaatje! - Centraal gelegen met alle voorzieningen vlakbij: Supermarkten, scholen (zowel basis- als middelbare), sportverenigingen, bushaltes en het station Leiden Centraal bevinden zich op loop- of korte fietsafstand.   - Vrijstaande garage: Ideaal voor je auto, fietsen of opslagruimte. Hier geniet je van extra privacy én gemak!   - Duurzaam: Van zonnepanelen en HR(++) glas tot dak-, bodem- en spouwmuurisolatie, je woont hier energiezuinig en duurzaam.   - Tuinbeleving: De zonnige voortuin op het westen biedt een heerlijk avondzonnetje, terwijl je in de achtertuin op het oosten 's ochtends van je koffie geniet.   - Moderne keuken: Gelegen in de aanbouw en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur; stijlvol en praktisch.   Terug naar de kern: deze fraaie woning ademt comfort, stijl en functionaliteit. Je komt binnen in een ruime hal met direct toegang tot de lichte woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren laten het daglicht binnenstromen, waardoor de hele ruimte een uitnodigende, warme sfeer krijgt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken – vernieuwd in 2019 en voorzien van vloerverwarming – speelt moeiteloos in op de wensen van nu. Denk aan strakke lijnen, hoogwaardige apparaten en voldoende werkruimte om de meest heerlijke gerechten te bereiden. Hier koken is niet alleen praktisch, maar ook gezellig.   Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime achtertuin, gelegen op het oosten. Deze tuin is perfect voor zomerse barbecues, een relaxmoment met een boek of het creëren van een speelplek voor kinderen. De voortuin op het westen nodigt op zomerse avonden uit om nog net even die laatste zonnestralen mee te pakken. Perfect voor een glas wijn na een lange dag.  Een eigen, vrijstaande garage is een waardevolle luxe in deze buurt. Of je nu een veilige plek zoekt voor je auto, fietsen en elektrische steppen, of simpelweg extra opslagruimte nodig hebt voor kampeerspullen, gereedschap of hobbyartikelen: deze garage biedt uitkomst. Toegankelijk via de praktische achterom, is deze ruimte multifunctioneel en volledig naar je eigen wens in te richten. Heb je een creatieve hobby? Maak er een knusse werkplaats van. Werk je vanuit huis en heb je een aparte plek nodig? Overweeg de mogelijkheden om de garage om te turnen naar een thuiskantoor. Niets is onmogelijk, want ruimte genoeg heb je hier!    Met drie royale slaapkamers – voorheen vier, en een ruimte die momenteel in gebruik is als inloopkast – plus de mogelijkheid om naar eigen smaak aanpassingen te doen, vormt deze woning een flexibel thuis voor gezinnen of stellen die net dat beetje extra ruimte zoeken. De keurige badkamer is praktisch ingedeeld met een hoekbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag.   Qua verduurzaming zit het hier wel goed. Dankzij de grondige isolatie en de zonnepanelen, die in 2024 geïnstalleerd werden, kun je rekenen op een lage energierekening en een toekomstbestendig huis. Het definitieve energielabel C is hiervan het concrete bewijs. Bovendien is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd, waardoor onderhoud voorlopig geen zorgen oplevert. Deze mix van ouderwetse degelijkheid en moderne voorzieningen zorgt ervoor dat je hier zorgeloos kunt wonen.   De locatie? Die laat niets te wensen over! Je woont in de charmante, rustige Zeeheldenbuurt, met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je basisscholen, een internationale middelbare school, winkelcentrum Lange Voort, sportactiviteiten, een zwembad en gezellige eetgelegenheden. Leuk om te weten: binnen tien minuten fietsen tref je het Bio Science park, het LUMC, de Universiteit en Leiden Centraal, dé toegangspoort naar de Randstad. Binnen twintig minuten rijd je naar Den Haag, Schiphol én de kustplaatsen zoals Katwijk, Noordwijk of Wassenaar. Of je nu vaart met een sloep op de Kagerplassen of ontspant aan het strand, jouw weekendplannen zijn hier eindeloos.   En dan is er nog de nabijheid van het historische stadscentrum van Leiden. Met een rijke geschiedenis, charmante grachten en een bruisend cultureel aanbod is deze stad de perfecte aanvulling op je woonplek. Of je nu geniet van een middag struinen door de eeuwenoude straatjes, een bezoek brengt aan de bibliotheek of Universiteit Leiden, of uit eten gaat in een van de vele restaurants, hier voelt iedere dag als een vakantie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.