Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Eli Heimanshof 81

2341PH Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.348

Fotoalbum

Eli Heimanshof 81 Oegstgeest
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!   Als je op zoek bent naar een royale en duurzame woning in een kindvriendelijke buurt, dan is dit je kans! Deze moderne eengezinswoning met maar liefst drie ruime slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het zuiden biedt alle ruimte die je nodig hebt. Geniet van luxe, comfort en een rustige ligging in de geliefde wijk Poelgeest, terwijl je binnen 10 minuten in hartje Leiden staat. Daarnaast is deze gasloze woning volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst – ideaal voor jonge gezinnen of stellen die waarde hechten aan duurzaam wonen en een prettige leefomgeving. HOOFDPUNTEN VAN DE WONING  - Kindvriendelijke ligging: Gelegen in een rustige, autoluwe wijk zonder doorgaand verkeer – ideaal voor gezinnen.   - Ruimte en comfort: Maar liefst drie royale slaapkamers, waarvan twee met een praktische walk-in closet.   - Luxe badkamers: Twee moderne badkamers, perfect voor het hele gezin of als extra gemak voor gasten.   - Buiten genieten: Een zonnige achtertuin met achterom én twee balkons, allemaal op het zuiden gelegen.   - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerde en gasloze woning met definitief energielabel A.   - Perfecte ligging: Nabij basisscholen, een wijkpark, winkelcentra en op fietsafstand van het centrum van Leiden. Stap binnen in deze comfortabele en moderne woning, waar je je direct thuis voelt. Op de begane grond bevindt zich de entreehal met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een walk-in closet. Deze kamers kunnen perfect dienen als rustige werkplek, gezellige speelkamer of natuurlijk gewoon als slaapkamer. Een complete badkamer op deze verdieping maakt het compleet – een welkome aanvulling voor drukke ochtenden of bezoek van gasten. Op de eerste verdieping ontdek je het hart van de woning: een lichte en ruime woonkamer met een grote schuifpui naar het balkon. Stel je voor: na een drukke werkdag schuif je de deur open en geniet je met een glas wijn van de laatste zonnestralen op je balkon. Nog een pluspunt: via een trap sta je zó in de zonnige achtertuin met achterom. Hier kun je heerlijk loungen, tuinieren of barbecueën met vrienden en familie. De keuken ligt eveneens op de eerste verdieping. Compleet ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur, is koken hier een feestje. Denk aan het gemak van een bijkeuken direct naast de keuken – ideaal voor extra opbergruimte en huishoudelijke apparaten. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer, tevens met walk-in closet. De kamer heeft directe toegang tot het tweede balkon, waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie terwijl je geniet van het ochtendzonnetje. De tweede badkamer op deze verdieping biedt een fijne douche, een toilet en wastafelmeubel.  De wijk Poelgeest is dé plek voor wie op zoek is naar een rustige, veilige en toch goed bereikbare woonomgeving. Dankzij het autoluwe karakter komt hier alleen bestemmingsverkeer. Dit betekent een veilige plek waar kinderen gewoon op straat kunnen spelen en ouders met een gerust hart buiten kunnen genieten. Voor gezinnen is het fijn te weten dat basisscholen en een prachtig wijkpark om de hoek liggen. De groene omgeving is ideaal voor wandelingen, sportactiviteiten of simpelweg even ontsnappen aan de drukte. En mocht je toch behoefte hebben aan wat meer reuring: winkelcentrum De Lange Voort en de Kempenaerstraat liggen op slechts vijf minuten fietsen. Kortom, alle dagelijke voorzieningen van supermarkten tot speciaalzaken – alles is binnen handbereik. Voor nog meer keuze kun je ook terecht in winkelcentrum De Kopermolen in de Merenwijk. Werk je in Leiden of daarbuiten? Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Leiden of bij het centraal station. Dit maakt deze locatie perfect voor forenzen. Bovendien ben je in een mum van tijd op de A4 of A44, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Of je nu reist voor werk of voor weekendtripjes, de ligging kan bijna niet beter. Bijzonderheden: - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper - Verkoopvoorwaarden en (aanvullende) clausules koopovereenkomst opvraagbaar bij ons kantoor

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.