Direkt zum Inhalt
Logo von Losecaat NVM Makelaars

Irislaan 263

2343CM Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.521

Fotoalbum

Irislaan 263 Oegstgeest
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer centrale locatie in Oegstgeest gelegen lichte en royale 4-kamer maisonnettewoning op de derde en vierde woonlaag van het complex Lange Voort ("De Haak'), met veel inpandige bergruimte. Deze tweelaagse woning heeft een fantastisch ruim uitzicht over het Irispark met waterpartijen en de karakteristieke “Oudenhof-molen”. Hieronder hebben we de indeling in detail beschreven. Begane grond: Centrale en ruime hal met afgesloten entree, aan de zijkant van het complex bij de Floralaan aan de kant van Albert Heijn, met video-intercomsysteem, brievenbussen; ruime entree/hal en lift, trapopgang en gemeenschappelijke ruime fietsenstalling; aparte vuilcontainerruimte (deze wordt binnenkort vervangen voor ondergrondse containers). Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid achter het complex. Derde verdieping: Na aankomst op de derde verdieping en via een korte overdekte galerij komt u bij de entree van de woning. De meterkast bij de entree is vernieuwd/uitgebreid met een extra groep voor keukenapparatuur. Entree, vestibule met garderobe en bergkast; tussendeur naar de hal met ruim modern (geheel betegeld) toilet (hangcloset) en met wasbakje; trap naar de vierde woonlaag met meerdere slaapkamers. De ruime keuken (2023) bevindt zich aan de galerijkant voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. Liebherr koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (filter kan in de vaatwasser), Quooker kraan (2025) en voldoende opbergruimte in de bovenkasten. Aansluitend toegang tot de ruime woon-eetkamer en met toegang tot het eerste balkon. In de woon-eetkamer is een modern airconditioningssysteem (Toshiba) aanwezig die zowel kan verwarmen als verkoelen. Het balkon is gelegen op het oosten (ochtendzon) en er is een elektrisch bedienbare zonwering. Met heerlijk weids uitzicht over het Irispark met de “Oudenhof-molen”. Vierde verdieping: Overloop met twee grote bergkasten waarvan één met opstelplaats voor wasapparatuur & elektrische boiler. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een airco. De moderne vergrote badkamer voorzien van een in 2020 geplaatste inloopdouche met o.a. Hans Grohe kranen en fraaie wandtegels, tweede vrij hangend toilet, handdoekenradiator, wastafel met meubel en V&B ligbad. Aan de achterzijde bevindt zich de derde ruime (hoofd)slaapkamer met toegangsdeur naar een zonnig open balkon gelegen op het westen met zon vanaf de middag. De hoofdslaapkamer heeft tevens een airco. Omgeving: Door de ligging boven het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort heeft u alles binnen handbereik! Dit winkelcentrum biedt u een verscheidenheid aan speciaalzaken, kledingwinkels, restaurants en supermarkten. Het winkelcentrum is zeven dagen per week geopend. Daarnaast is de centrale ligging nabij diverse lagere en middelbare (internationale) scholen, sportaccommodaties, bibliotheek, uitvalswegen maar ook openbare voorzieningen zoals een bushalte wel bijzonder prettig. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar o.a. A44 (Den Haag - Schiphol - Amsterdam) en op fietsafstand van station Leiden Centraal en het historische centrum van Leiden, het LUMC en Bio Science Park. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen 94 m² - Twee balkons; Oost+West; 18,60 m² - Inhoud 302,40 m³ - Fantastische locatie met winkels en supermarkten direct onder de woning - Drie ruime slaapkamers, twee wc’s, complete en moderne badkamer, nieuwe luxe keuken (2023) - Veel inpandige bergruimte - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 254,- en daarnaast € 80,- voorschot stookkosten - Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex - Gemeenschappelijk (afgesloten) fietsenstalling begane grond - Oplevering is mogelijk in overleg Informatie over isolatie & energievoorziening: - Energielabel C - CV via blokverwarming; de radiatorkranen zijn verzegeld waardoor het systeem niet meer wordt gebruikt. Er zijn recentelijk drie airco-units (Toshiba) geplaatst die voor zowel voor comfortabele verwarming als koeling gebruikt kunnen worden. De huidige eigenaren krijgen daardoor grotendeels het voorschot aan stookkosten terug van de VvE - Warmwater via eigen 80-liter elektrische boiler. Dankzij de elektrische boiler en de inductiekookplaat heeft het appartement geen gasaansluiting nodig - Het appartement is bijna volledig voorzien van HR+ dubbelglas (kleine raam naast voordeur is nog enkelglas) - De VvE heeft plannen voor vernieuwing van het dak + isolatie in 2026 en de gevels (2025-2026) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
302 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2343

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.