Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Kwaakhaven 16

2341NW Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oude Wetering

Fotoalbum

Kwaakhaven 16 Oegstgeest
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale watervilla op toplocatie met eigen ligplaats. Deze duurzame watervilla van totaal 387 m², gelegen aan vaarwater, beschikt over energielabel A++, een royaal souterrain, een inpandige garage, twee parkeerplaatsen, een zonnige tuin op het zuiden en een ligplaats direct voor de woning. Koopsom vanaf € 1.500.000,- Dit heerlijke familiehuis uit 2007 beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen, een ruime kantoor-/werkkamer in het souterrain en een zee van ruimte op de begane grond met een royale woonkeuken met serre, een kantoor/gameroom en een woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het water. Tenslotte is de woning ook uitstekend voorbereid op de toekomst dankzij 24 zonnepanelen, warmtenet, een elektrische boiler en een thuisbatterij. Ligging: De woning ligt op een prachtige plek aan de mandelige binnenhaven in Oegstgeest. Hier kunt u uw sloep direct voor de woning aanleggen en in korte tijd naar de binnenstad van Leiden of richting de Kagerplassen varen. De ligging is rustig maar tegelijkertijd bijzonder centraal. Station Leiden Centraal, het historische centrum van Leiden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Ook Landgoed Oud Poelgeest, het Bos van Bosman en de Leidse Hout liggen in de directe omgeving en bieden prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en ook de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen op korte afstand. Indeling Vanaf de kade bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een ruim toilet, een praktische opbergkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de watergerichte woonkamer met een groot raam en fraai uitzicht op het water. Deze ruimte kan door middel van glazen schuifdeuren op stijlvolle wijze worden afgesloten van de rest van de leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van een royaal 6-pits kook-/spoeleiland, een strakke kastenwand en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de lichte serre is dit een heerlijke leefruimte met volop daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een kantoor-/gameroom, die middels glazen schuifdeuren stijlvol kan worden afgesloten. Een ideale ruimte om in alle rust te werken of te gamen, zonder volledig afgescheiden te zijn van de rest van het huis. De begane grond is royaal van opzet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en ontspannen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier bevinden zich een ruime hal, een kantoor/werkkamer, een berging/technische ruimte en de royale inpandige garage met elektrische deur. Vanuit de garage en de aangrenzende hal is er directe toegang tot de afgesloten gezamenlijke parkeergarage, die enkel toegankelijk is voor bewoners. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De kantoor/werkkamer is tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, chillroom of bijvoorbeeld als een ruime 7e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de elektrische boiler, omvormer, thuisbatterij en waterontharder. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, waaronder een ruime trapkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met stromend water. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een groot raam tot op de vloer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de ouderslaapkamer én vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ruime walk-in closet met veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast onder de trap. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ideale verdieping voor kinderen, logés of werken aan huis. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een ruime overloop met inbouwkast. Via de overloop bereikt u het zonnige dakterras, waar u onder andere uitzicht heeft richting Landgoed Oud Poelgeest. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als royale bergzolder en biedt bijzonder veel praktische bergruimte over de volledige lengte van de woning. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en beschutting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping met ruimte voor een grote eettafel voor circa 8 tot 10 personen, waardoor het een heerlijke plek is om lange zomeravonden buiten door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte 387m² (334m² wonen en 53m² overige inpandige ruimte) - Inhoud 1.290m³ - Perceel: 258m² eigen grond - Ligplaats voor uw sloep direct voor de deur - Energiezuinige woning met energielabel A++ (vrijwel energieneutraal) - Thuisbatterij en 24 zonnepanelen aanwezig (2025) - Zeer ruime woonkeuken met luxe keukenopstelling (2021) - Meterkast vernieuwd (2025) - Inpandige garage én 2 parkeerplaatsen in gezamenlijke parkeergarage - Jaarbijdrage mandelige rijbaan bedraagt ca. € 400,- per jaar - jaarbijdrage onderhoud binnenhaven bedraagt ca. € 250,- per jaar - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.500.000,- / Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf €1.500.000,- worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
334 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
1290 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.