Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Warmonderweg 36

2341KW Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ivo van der Leek Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.410

Fotoalbum

Warmonderweg 36 Oegstgeest
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend gelegen, verrassend ruim (202 m²), karakteristiek, half vrijstaand herenhuis (‘dubbel landhuis’) uit 1922, met een voor Oegstgeester begrippen jaloersmakend perceel van 998 m². De woning beschikt onder o.a. over een L-vormige woon-eetkamer met en suite schuifseparatie, 6 (slaap)kamers, 5 dakkapellen, ruime hal, keuken met diverse inbouwapparatuur en doorgeefleuk, bijkeuken, (wijn)kelder, 2 wc’s en bergvliering. Niet alleen een riante voortuin, maar een werkelijk schitterend aangelegde, 55 meter diepe en brede, beschutte, L-vormige achtertuin met verhoogd terras, vijver, 2 bergingen en vrijstaande stenen garage achter op het perceel (met de mogelijkheid om hier nog een extra garage te realiseren) met toegang tot het Regentessehof. De woning heeft vele authentieke details o.a. hal- en wandtegels, schouwen, erker, en-suite schuifseparatie en paneeldeuren. Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u de woning ook helemaal maken zoals u dat zelf wil. De ligging is ideaal te noemen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout ligt tegenover de woning, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden (1,7 km), het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Diepe en brede voortuin met afsluitbare zij-achterom. Overdekte en verhoogde entree, tochtportaal met vernieuwde meterkast, ruime hal met toegang tot alle vertrekken te weten garderobe, separaat toilet, ruime (wijn)kelder, keuken en woon-eetkamer. De L-vormige woon-eetkamer met parketvloer is via 2 (paneel)deuren bereikbaar en beschikt in het eetgedeelte aan de achterzijde over openslaande deuren, doorgeefluik naar de keuken en originele en-suite schuifseparatie met inbouwkasten met roedeverdeling. Hout gestookte haard en erker in het woongedeelte aan de voorzijde. Veel lichtinval dankzij de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde met vernieuwde en op afstand bedienbare blauwwit gestreepte markiezen. Vanuit de hal, via fraaie boog, toegang tot ruime keuken aan de achterzijde met veel werk- en bergruimte o.a. voorzien van inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, Quooker, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de handige bijkeuken met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2022) en toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met aansluiting wasapparatuur, badkamer met douche, toilet en wastafel(meubel) en 4 ruime slaapkamers (waarvan één met 3 inbouwkasten en originele schouw, één met 2 inbouwkasten en één met wastafel en airconditioning zowel warmte als koeling). Tweede verdieping Ruime overloop met vliering en opstelplaats van vernieuwde Vaillant ketel (2023) voor warmwatervoorziening, twee slaapkamers met dakkapel waarvan één met doorloop naar een extra kamer met wastafel thans in gebruik als extra inpandige berging. Tuin Diepe en brede voortuin met verhoogde entree (voldoende ruimte om hier een fietsenberging te realiseren). Afsluitbare zij-achterom. Beschutte, fraai beplante, brede, 55 meter diepe, L-vormige achtertuin met verhoogd terras, vijver, twee ruime vrijstaande bergingen, sprinklersysteem met gebruik van grondwater (bespaart waterkosten), robot maaier en vrijstaande stenen garage achter in het perceel. De garage met automatische roldeur is toegankelijk vanuit de Regentesselaan via het Regentesssehof en er bestaat de mogelijkheid om nog een tweede garage op eigen terrein te realiseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Karakteristiek hal vrijstaand herenhuis (‘dubbel landhuis’) met veel originele details - Gebruiksoppervlakte wonen 202 m² - Overige inpandige ruimte 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 32 m² - Inhoud woning 760 m³ - Perceel 998 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk, aan bosrand, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer - 6 (slaap)kamers, 5 dakkapellen, 2 vrijstaande bergingen, hoge en lichte L-vorige woon-eetkamer met en suite schuifseparatie, ruime keuken, bijkeuken, (wijn)kelder, bergvliering, met 55 meter diepe L-vormige, beschutte en fraai beplante achtertuin met sprinkler en robot maaier - De woning kent nog uitbreidingsmogelijkheden denk aan een uitbouw aan de achterzijde begane grond - Plat gedeelte hoofddak woning geschikt voor 10 zonnepanelen of aan te brengen op het platte dak van de vrijstaande berging in de achtertuin - Parkeergelegenheid op eigen terrein in afgesloten garage met roldeur geschikt voor 1 auto - Energielabel E; volledig dubbelglas - Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd - Nefit cv-ketel (2022) t.b.v. verwarming en Vaillant ketel (2023) t.b.v. warmwatervoorziening - Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 14 januari 2026 aanwezig - Vele zaken blijven achter zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
998 m²
Inhalt
760 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
805 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.