Direkt zum Inhalt
Logo von Anke Smeets Makelaardij

Grachtstraat 70

6438HP Oirsbeek • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stein

Fotoalbum

Grachtstraat 70 Oirsbeek
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pittoresk wonen in de dorpskern van het kerkdorpje Oirsbeek nabij de belangrijkste uitvalswegen, evenals scholen en winkelvoorzieningen. Oirsbeek bevindt zich in een landelijke omgeving met mooie natuur en prachtige wandelmogelijkheden. Deze karakteristieke (ruwbouw/casco) woning is gelegen aan 'het pleintje' kruising met de 'Schatsberg' en 'de Beukenberg'. De woning is het laatste jaar volledig verbouwd en aangebouwd over 2 verdiepingen om te gaan voldoen aan de eisen van vandaag! Er is t.o.v. van het originele woonhuis maar liefst 68 m2 aan woonoppervlakte extra gerealiseerd. De aanbouw, over 2 verdiepingen, is voorzien van een optimaal isolatiepakket en heeft een enorme meerwaarde gerealiseerd aan het originele pand. Een belangrijk detail is dat de sfeer, karakter en uitstraling behouden is gebleven en het pand nog steeds bijzonder uniek is en dat ‘pittoreske wonen’ uitstraalt. De binnenzijde is casco afgewerkt met nieuwe betonvloeren en wacht op jou die het naar eigen wens gaat inrichten. De begane grondvloer is geïsoleerd met 20cm PIR-plaat. Het royale perceel van 1882 m2 groot biedt eveneens veel mogelijkheden. Het pand is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en de aanbouw HR ++ dubbelglas. Het pannendak is professioneel gerenoveerd (asbestvrij, gesaneerd) en voorzien van nieuw dakbeschot, dampdoorlatende folie en 24 cm steenwol en de plafonds slaapkamers zijn nog eens extra met 15 cm steenwol geïsoleerd. De royale tuin bevindt zich rondom de woning met een grote oprit. De tuin direct grenzend aan de woning dient opnieuw aangelegd te worden. De diepe achtertuin heeft in het achterste gedeelte een eigen bosachtige tuin, alwaar men van alle rust, privacy en natuur kan genieten. Ideaal voor de natuur- en/of dierenliefhebber. Vrijstaand, pittoresk wonen in alle rust en privacy op een eigen royaal perceel met volop mogelijkheden! !! Bekijk nu deze woning ook volledig virtueel (3D) via de button op onze website en op Funda !! Indeling Begane grond geheel nieuwe betonvloer. De hal is voorzien van de trappartij, toiletruimte en toegang tot de riante leefruimte. De leefruimte begane grond is ingedeeld met aan de voorzijde woonkamer en achterzijde riante leefkeuken met uitzicht op de tuin. Tweemaal een dubbele tuindeur naar de tuin. De toegang tot de hal is in het midden van de woonkamer en keuken. Eerste verdieping De eerste verdieping (nieuwe betonvloer) heeft dus ook de aanbouw en hierdoor maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer ruimte. De badkamer heeft een mooi formaat om geheel naar eigen wens een echte ‘droom’ badkamer te realiseren. Op de badkamer aanwezig; inbouwreservoir toilet volledig aangesloten, koud/warm water, afvoeren wastafels, plafond voorbereidt op inbouwspots (6 stuks kabels met schroefjes zichtbaar op de plaatsen om te boren en de spotjes te monteren). Bijzonderheden - Geliefde locatie op een royaal perceel in het kerkdorpje Oirsbeek; - Laatste jaar ingrijpend verbouwd en aangebouwd (grotendeels door een aannemer) met mooie leefruimte die voldoen aan duurzaam en energiezuinig wonen; - Energielabel G is het oude label van de woning in oude, originele staat; - Installaties van warmwater en verwarming dienen nog ingericht te worden. Eerste voorbereidingen zijn aanwezig met o.a. ook de materialen voor de vloerverwarming over de twee woonlagen met 2 aparte RVS verdelers. Begane grond klaar om de aanwezige noppenplaten voor de vloerverwarming te leggen met 800 meter leiding en 2 RVS verdelers PLUS 25 meter leiding 28 mm doorsnee om aan te sluiten vanuit centrale verwarming/warmtepomp naar de verdelers. Wellicht goede optie voor toekomst: vloerverwarming gehele woning met warmtepomp en boiler warm water. Gasaansluiting is nog aanwezig, zodat je eventueel ook met gas kan werken. Bekabeling is aangelegd voor een warmtepomp (krachtstroom); - Keuken heeft eveneens de bekabeling met 3 fasen voor de apparatuur en naar wens een kookeiland of naar wens op een andere plaats. Gas nog aanwezig voor ieder zijn eigen keuze. Op twee plaatsen zijn voorbereidingen afvoer en koud/warm water dus de plek van de keuken kan volledig op eigen wens worden gerealiseerd; - Elektra is (nagenoeg geheel) aangelegd en zover voorbereid en geaard op de 2 woonlagen met een nieuwe groepenkast; - Begane grond isolatie 20 cm PIR-plaat, dak aanbouw 14 cm PIR-plaat, wanden 14 cm steenwol (houtskeletbouw), lege spouw originele bouw, originele hoofdbouw nieuw dakbeschot, dampdoorlatende folie en 24 cm steenwol en plafonds slaapkamers extra met 15 cm steenwol geïsoleerd; - De gehele verbouwing/isolaties is gepland om het karakter en het beeld van de woning gelijk te houden; - Volledig nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, aanbouw HR++ glas. - Woning is verder dus volledig casco om naar eigen wens verder in te richten en af te bouwen; - Diepe tuin met volwassen beplanting en bomen met alle rust en privacy en je eigen stukje bos! Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
1882 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6438

Google Karten

Standort von Oirsbeek

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oirsbeek

Wohn- und Viertelzahlen in Oirsbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oirsbeek. In 2026 waren da 3.569 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 335.000.

Einwohner

3.569

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 335.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

101

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Einwohner
2021 3.580
2022 3.595
2023 3.565
2024 3.590
2025 3.530
2026 3.569

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 335.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 550 15-25: 295 25-45: 765 45-65: 950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

470

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.980

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 266
Appartementen 132
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 564
1970 tot 1980 456
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 33
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

464

Bezeichnung D

352

Bezeichnung B

267

Bezeichnung A

210

Bezeichnung F

199

Bezeichnung G

123

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oirsbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.120
2021 1.650 3.190
2022 1.290 3.010
2023 1.060 2.910
2024 1.030 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Oirsbeek (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oirsbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oirsbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oirsbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oirsbeek?

Oirsbeek telt in 2026 ongeveer 3.569 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oirsbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oirsbeek?

In Oirsbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer Häuser in Oirsbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.