Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Duifhuisweg 33

5061KZ Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

Duifhuisweg 33 Oisterwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden en instapklare – over de volle breedte uitgebouwde – middenwoning met twee veranda’s en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een moderne keukeninrichting en sanitair. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft hierdoor een groen energielabel C. Na het opstellen van het energielabel zijn er in 2023 nog 7 zonnepanelen geplaatst en in 2024 een nieuwe c.v. ketel. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer, open keuken met uitgebreide keukeninrichting voorzien van een kookeiland en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft naast twee veranda’s een stenen berging en een achterom. Een complete woning dus! Je woont op een ideale locatie op korte fietsafstand van winkelcentrum “Pannenschuur” en het gezellige centrum van Oisterwijk. Het centrum voorziet je van boetieks, speciaalzaken en bekende ketens. Naast de vele winkels zijn er ook nog diverse leuke eet- en drinkgelegenheden te vinden. Dankzij de gunstige ligging heb je veel voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation ligt nabij en de woning heeft daarnaast een goede ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A65 en A58. Het bruisende centrum van Tilburg ligt op slechts 15 minuten rij afstand. Je woont daarnaast nabij de Oisterwijkse Bossen en Vennen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Er zijn ook diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Bouwjaar: ca. 1988 Inhoud: ca. 365m³ Perceeloppervlakte: 176m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met grijze tegelvoer, vernieuwde meterkast (2023) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met natuurstenen fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer circa 41m² (inclusief keuken) met grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast en twee openslaande tuindeuren. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig. De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in rechte opstelling met een kookeiland. Aansluitend aan het kookeiland is een gezellige eetbar. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2023), oven, magnetron en een vaatwasser (2022). Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Naast extra bergruimte bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich grotendeels een moderne, doorlopende grijze tegelvloer. Eerste verdieping Overloop met PVC vloer (2020) en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 5m² en een achterslaapkamer circa 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer (2020) en strak stucwerk wandafwerking (2020). Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel en spiegel, inloopdouche met regendouche en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelplaats van de c.v. combi ketel (Remeha circa 2024). De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen en op deze verdieping een extra slaapkamer met dakkapel of dakraam te creëren. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd. Buiten Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een gezellige aluminium overkapping met veel glas en een elektrisch bedienbare zonwering (aan de onderzijde) en een elektrisch bedienbaar screen (aan de voorzijde). In de tuin zijn kunstgras en diverse terrassen aanwezig. Aan één zijde is de schutting in 2024 vernieuwd. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige grote houten overkapping. Er zijn daarnaast nog een achterom en stenen berging aanwezig. Algemeen - Instapklare uitgebouwde middenwoning. - Diepe achtertuin op het zonnige zuiden. - Twee veranda’s. - Moderne keukeninrichting en sanitair. - 7 zonnepanelen. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
365 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5061

Google Karten

Geografische Übersicht Oisterwijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oisterwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Oisterwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oisterwijk. In 2025 waren da 20.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.468.

Einwohner

20.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.468

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.591

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

765

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Einwohner
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Ausbildungsstufe

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.785

Bezeichnung A

2.544

Bezeichnung B

1.362

Bezeichnung D

1.075

Bezeichnung G

601

Bezeichnung F

582

Bezeichnung E

346

Bezeichnung A+

175

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

79

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oisterwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Strom: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Strom: 3.157

Betriebsaktivität in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oisterwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oisterwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oisterwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer Häuser in Oisterwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.