Direkt zum Inhalt
Logo von HOME makelaars

Erve Hams 1

7577NK Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 718.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.210

2 % Übertragungssteuer (€ 14.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 734.210

Kaufpreis /m²: € 3.293

Fotoalbum

Erve Hams 1 Oldenzaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een huis waar iedereen z’n eigen plek heeft? Waar schooltassen, sportspullen en speelafspraken moeiteloos passen? Waar je niet hoeft te puzzelen met ruimte, maar gewoon leeft? Welkom aan Erve Hams 1, in de gezellige woonwijk De Graven Es. Hier spelen kinderen nog op straat, wandelen ze via de Wolbertdijk naar school en liggen supermarkt, sportvelden en het buitengebied om de hoek. Deze giga grote 2-onder-1-kapwoning op de hoek is er zo één waar je stil van wordt. Vijf royale slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, vloerverwarming beneden en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dit is WONEN met hoofdletters. Entree | Parkeer op eigen oprit en stap binnen via de praktische zij-entree. Ruimte genoeg voor kinderwagens, ontvangst en garderobe. Dat is comfort vanaf het eerste moment. Vanuit de hal ontvouwt het huis zich logisch en ruim. Rechtdoor vind je de royale toiletruimte met daarachter de extra (speel)kamer. Een veelzijdige ruimte die moeiteloos meebeweegt met jouw woonwensen: vandaag een speelkamer, morgen een extra slaapkamer, thuiswerkkantoor of praktijk aan huis. Living | De woonkamer is modern afgewerkt met visgraatvloer, strakke wanden en plafond. De erker aan de voorkant zorgt voor extra lichtinval en een prettige zithoek. De woonkeuken loopt hier naadloos over. Hart van het huis | De woonkeuken is royaal opgezet en vormt een echte eyecatcher. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een groot kookeiland met volop werk- en kastruimte. Hier wordt gekookt, gedanst, bijgekletst en uitgebreid getafeld. Een plek waar iedereen vanzelf aanschuift en waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De grote schuifpui aan de achterkant zorgt voor een prachtige lichtinval én geeft direct zicht op de tuin, zodat je moeiteloos een oogje in het zeil houdt terwijl er buiten wordt gespeeld. 5 slaapkamers | Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot de badkamer. Eén van de kamers beschikt over een inloopkast. Daarnaast is er vanaf de overloop een separate wasruimte aanwezig, praktisch en overzichtelijk. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers met dakramen. Daarnaast zijn er twee bergingen met volop mogelijkheden. Extra slaapkamers, hobbyruimte of werkruimte? Speelwalhalla | Voor de kids is de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, een plek om te ravotten. Geniet in volle privacy onder de veranda, zet de fietsen in de berging en creëer eenvoudig extra schaduw met het zonnescherm. De maatvoering is royaal. De ruimtes zijn grootser dan je verwacht. Hier leef je niet op elkaar, hier heeft iedereen z’n eigen plek. Kom je kijken? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 718.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.210

2 % Übertragungssteuer (€ 14.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 734.210

3,04%

Jährlich

%

€ 35.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 718.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
472 m²
Inhalt
685 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
280 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.