Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Erve Klöpper 43

7577SR Oldenzaal • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldenzaal

Fotoalbum

Erve Klöpper 43 Oldenzaal
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussenwoning met energielabel A, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten! Wonen met het groen als verlengstuk van je achtertuin? Dat kan aan Erve Klöpper 43 in Oldenzaal. Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt een verrassend vrij uitzicht over een groot groengebied. Een plek waar rust, privacy en comfortabel wonen samenkomen, terwijl scholen, speeltuinen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving met volop natuurbeleving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens toegang tot een ruime voorraadkast. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via grote raampartijen een prachtig zicht op het achterliggende groen. Door de directe verbinding met het terras voelt buiten hier echt als een verlengde vanbinnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze opstelling. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Praktisch ingericht en direct klaar voor gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende daglicht. De dakramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een douche, wastafel en vrijdragend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolder met mogelijkheid tot derde slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin grenst direct aan het omliggende groen en biedt een vrij en weids uitzicht. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van privacy en natuur. In de directe omgeving zijn meerdere openbare speeltuinen aanwezig, ideaal voor (klein)kinderen. De open ligging met zicht op het omliggende groen versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2006. - Perceelgrootte: ca. 71 m² (exclusief eigen parkeerplaats op mandelig terrein). - Woonoppervlakte: ca. 93 m². - Energielabel: A. - Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. - Onderhoud parkeerterrein gezamenlijk met mede-eigenaren. - Externe berging aanwezig. - Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. - Bij koop is koper is een bijdrage verschuldigd in de splitsingskosten van € 510,-. - In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en een verbod op doorverkoop opgenomen. - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. - Notaris: Kienhuis Legal. Zie jij jezelf hier al wonen, met rust, ruimte en groen direct achter je woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne ligging en het wooncomfort van Erve Klöpper 43. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
71 m²
Inhalt
343 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas KK HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.