Direkt zum Inhalt
Logo von HOME makelaars

Zadelmaker 63

7577TJ Oldenzaal • Overijssel

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 2.995

Fotoalbum

Zadelmaker 63 Oldenzaal
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de jongste wijk van Oldenzaal: De Graven Es. Een moderne, ruim opgezette woonwijk waar, in dit deel, elke straat subtiel verwijst naar een traditioneel ambacht. Zo ook de Zadelmaker, met een gevarieerd straatbeeld met openbare parkeervakken en een prettige mix van woningtypes. Aan deze fijne straat vind je nummer 63: een royale twee-onder-een-kapper uit 2009, volledig instapklaar, stijlvol afgewerkt en met véél meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Zoveel ruimte, zó compleet. Dat gevoel begint al gelijk bij het vooraanzicht. Een ruime oprit met carport voor meerdere auto’s en dankzij de 3-fasenaansluiting ideaal om een laadpaal te plaatsen. Compleet met 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen, elke slaapkamer voorzien van airco en het woonhuis is volledig voorzien van vloerverwarming. Dit is het ideale huis voor een gezin dat net een stap verderzet. En binnen draait alles om comfort, ruimte en leefgemak. De woonkamer is ruim, licht en gezellig. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht én net dat beetje charme. In het midden staat de haard: dé plek voor knusse avonden in de winter. Dankzij de en suite deuren sluit je de woonkamer makkelijk af van de leefkeuken – ideaal als je even in alle rust wilt zitten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De riante leefkeuken met zicht op de tuin is het stralend middelpunt. Hier is plek om te koken, te borrelen, te werken en te leven. Een lange eettafel waar de kinderen hun huiswerk maken terwijl jij kookt, of waar je met vrienden lang natafelt. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische HOME-office: ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of gewoon graag een eigen rustige plek heeft binnen handbereik. Via de keuken heb je bovendien direct toegang tot de ruime garage, deze is perfect voor opslag, de fietsen, je klusspullen, het wassen of gewoon als extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een aparte waskamer, een handige berging én de badkamer. Hier geen krappe kinderkamers, maar slaapkamers met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én kasten. De badkamer is slim ingedeeld in een praktische T-vorm: aan de ene kant een royale inloopdouche, aan de andere kant een vrijdragend toilet. Centraal op de kopse kant een dubbele wastafel met meubel. Alles voelt licht, ruim en logisch – precies zoals je het wilt wanneer je gezin groeit of je gewoon van comfortabel wonen houdt. En dan is er via de vaste trap de mega zolder met een echte WAUW-factor. De hoogte geeft een ruimtelijk gevoel, de dakkapel en het ronde zijraam zorgen voor veel licht en de openheid inspireert meteen. Of je nu droomt van die 4e en 5e slaapkamer, chillruimte of fitnessplek: hier kan het. De zonnepanelen zijn zó geplaatst dat een tweede dakkapel moeiteloos te realiseren is. Groeien in woonwensen? Deze zolder groeit met je mee. Ook buiten is het goed toeven. De achtertuin is strak aangelegd, met meerdere zitplekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Absolute blikvanger is de sfeervolle veranda. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goed glas wijn of een koffiemoment in de ochtend. Zadelmaker 63 is een huis waar je meteen voelt: dit klopt. Ruimte, comfort, sfeer én een plek in een wijk waar alles samenkomt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
950 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit-Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.