Direkt zum Inhalt
Logo von Blijhuis Makelaardij

Gerard Doustraat 81

7731MV Ommen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Admono Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.198

Fotoalbum

Gerard Doustraat 81 Ommen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe rietgedekte villa in het groen – instapklaar wonen op toplocatie in Ommen Op een van de mooiste plekken van de woonwijk Alteveer, een ruim opgezette woonwijk aan de rand van het bos, staat deze exclusieve, rietgedekte villa. Gebouwd onder karakteristieke architectuur en in 2019-2020 volledig gemoderniseerd, is dit een huis waar je zó in kunt. De zonnige (west) achtertuin grenst aan een gemeentelijk park en biedt optimale privacy, rust en comfort. De royale overkapping met rieten kap en berging maken het buitenleven compleet. De woning ligt aan een autoluwe straat, in de gewilde wijk Alteveer – op loopafstand van het Ommerbos, sportvelden, 18 holes golfbaan en scholen. Tevens op korte fietsafstand van winkels, NS-station en het gezellige centrum van Ommen met veel horeca. Bouwjaar: 2005. Woonoppervlak: 202 m². Perceelgrootte: 902 m². Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst valt meteen de sfeer op: een lichte, ruime hal met modern toilet (2019) en stijlvolle deur van ANYWAYdoors leidt naar de royale living. De tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en dubbele openslaande deuren sluit perfect aan op de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de andere zijde van de ruime hal bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer met trapkast. Deze geeft tevens toegang tot een, via een vaste trap bereikbare logeerkamer met extra bergruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met vide, drie ruime slaapkamers, waarvan de master is voorzien van een inloopkast en luxe lig-/bubbelbad (2019). Vanuit de slaapkamer is toegang tot een sfeervolle loggia met RVS balustrade – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Moderne badkamer (2015, deels vernieuwd in 2020/2021) met strak design sanitair. 2e verdieping: Zolder-/bergruimte (ca. 11 m² vanaf 1.5 m¹ hoogte). BIJZONDERHEDEN: - Luxe woonomgeving: rustige, kindvriendelijke wijk grenzend aan het bos. - Zonnige, vrije tuin op het westen met uitzicht op gemeentelijk groen. - Exclusieve rietgedekte terrasoverkapping met berging (2020). - Volledig instapklaar: modernisering in 2019-2020 uitgevoerd. - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming en grote plavuizen (80 x 80 cm). - Luxe keuken (2019) met Miele en AEG inbouwapparatuur: o.a. wijnkoeler, bordenwarmer, XXL vaatwasser, oven, stoomoven, Bora inductie met afzuiging en Quooker. - Slim verwarmingssysteem (Honeywell Evohome) met temperatuurregeling per ruimte. - Energiezuinig: volledig geïsoleerd, HR++ glas, Rc 3.5 – 4.0, energielabel A - Rieten kap met schroefdakconstructie: lagere brandverzekering - Onderhoudsarme gevelafwerking in red cedar: schilderwerk niet nodig Wat deze woning uniek maakt? De combinatie van luxe, comfort, architectuur en locatie. Een rietgedekte villa in deze staat, met zoveel privacy, in een groene woonomgeving én op loopafstand van scholen, sport en centrumvoorzieningen: dat is zeldzaam. Een woning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Kom kijken en laat je verrassen. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
902 m²
Inhalt
793 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.