Direkt zum Inhalt
Logo von Bloemendal Makelaardij

Violenstraat 104

7731WS Ommen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ommen

Fotoalbum

Violenstraat 104 Ommen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de wijk de Strangen – een geliefde, groene wijk - staat deze nette en ruime twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken, garage en berging op een ruim perceel van 354 m2. De woning heeft in totaal 5 slaapkamers, waarvan drie gelegen zijn op de 1e verdieping en twee op de 2e verdieping. De achtertuin is speelse ingedeeld en is gelegen op het zonnige zuiden met diverse terrassen, waardoor je op elk moment kunt genieten van de zon. Het betreft een ideale gezinswoning! De Strangen is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes en een basisschool om de hoek. De actieve wijkvereniging zorgt voor een gezellige en betrokken sfeer. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Ommen of wandel of fiets je zo het buitengebied van Arriën in. Supermarkt, sportverenigingen, kringloopwinkel en het busstation zijn allemaal vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet (wandcloset) met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht en loopt naadloos over in de eetkamer met halfopen keuken. De zeer ruime eetkamer met kelderkast heeft eveneens veel lichtinval door de grote schuifdeuren en heeft daardoor een fantastisch uitzicht over de tuin/het terras, waar je met mooi weer heerlijk kunt zitten en genieten van de zon. De halfopen keuken is voorzien van een gezellig barretje en heeft een moderne inbouwkeuken (2023) met alle moderne gemakken zoals een afzuigschouw, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met lichtkoepel en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. De lichte badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, spiegel, 2e toilet, designradiator en douchecabine. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je overloop met C.V. opstelling en extra bergruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, één met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, de ander met een dakraam. Garage en berging: Aan de zijkant van het huis ligt de aangebouwde garage met openslaande deuren en toegang tot de tuin. Achterin vind je een extra berging/schuur met lichtkoepel – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Royale 2-1 kap woning met bijkeuken, garage en berging; - Voorzien van een essenhouten parketvloer in woon- en eetkamer; - In totaal 5 slaapkamers; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Moderne keuken uit 2023; - Zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Op loopafstand van centrum Ommen en nabij alle voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
354 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, lease
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.