Direkt zum Inhalt
Logo von Blijhuis Makelaardij

Wolfskuilstraat 10

7731AT Ommen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.867

Fotoalbum

Wolfskuilstraat 10 Ommen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het is heerlijk wonen in het prachtige en bosrijke gebied “De Wolfskuil” waarbij u direct het bos in loopt richting landgoed Het Laer, de rivieren de Regge of de Vecht. Deze vrijstaande luxe en onderhoudsarme villa is gelegen aan een rustig en groen hofje, op loopafstand van het NS-station en centrum. Voorzien van ruime parkeerplaats op eigen terrein, brede inpandige garage en royale, voornamelijk op het zuidwesten gelegen tuin. In 2010 is de woning gerenoveerd en uitgebouwd. Door de vele en grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u een mooi zicht op de royale en privacy biedende tuin. De talrijke soorten vogels en de eekhoorn in de tuin geven je een heerlijk gevoel van rust. Bouwjaar: 1995 | Woonoppervlak: 226 m² | Overig inpandige ruimte: 41 m² | Perceel: 1.400 m² | Energielabel: A. Ommen heeft veel bezienswaardigheden. De veelzijdige natuur zoals bossen, heide, zandverstuivingen, de landgoederen, de historische molens, rivieren de Vecht en de Regge brengen mensen die van rust en natuur houden graag naar hier. Tevens kent Ommen ook een gezellig centrum met veel winkels, horeca,(bos)theater, binnen en buiten zwembad, haven en goede algemene- en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) golfbaan en sportverenigingen maken van Ommen een bijzondere stad. Dit alles gelegen op korte afstand van Zwolle (­± 15 minuten), de vliegvelden Münster en Schiphol zijn in iets meer dan een uur aan te rijden of middels trein te bereiken. INDELING: Hal met garderobe, toilet, bijkeuken met doorgang naar ruime garage (30 m²), royale ouderslaapkamer (4 x 5 m¹) met vaste kasten-/spiegelwand en aansluitend een ruime badkamer (± 8.5 m²) met fraai handgemaakt wastafelmeubel (2010), tuingerichte woonkamer (41 m²) met strakke gashaard (2010) en open keuken (20 m²), uitgebouwde (2010) ruime eetkamer (21 m²) met schuifpui naar terras. Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, inloopkast, badkamer. Vliering bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan rustig, kindvriendelijk hof aan de rand van bosrijk en prachtig gebied met o.a. landgoed Het Laer, de Besthemerberg, de Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde (met Eerde International Boarding School) als uw “achtertuin”. Heerlijk gebied om te sporten, recreëren, paard te rijden en lange wandelingen met de hond te maken etc. - Nagenoeg gehele woning v.v. fraaie massief eiken vloer met eigentijdse, matte 'Weisgrund" olie afwerking. - Luxe, handgemaakte keuken v.v. Siemens inbouwapparatuur, composiet werkblad (Belgisch hardsteen look) en massief eiken fronten. - Geheel betegelde en geïsoleerde garage (geschikt voor 2 auto’s) v.v. 2 loopdeuren en 4 meter brede garagedeur met afstandbediening. - 2 Badkamers, 3 toiletten en 5 slaapkamers. De badkamer op de begane grond is v.v. een luxe, handgemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen (2010), douchecabine met massage sproeikoppen, toilet en whirlpool. - Fraaie tuin rondom met o.a. een geautomatiseerd verlichtings- en besproeiingssysteem. - De gehele woning is v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen, alarm, horren etc. - Verwarmd middels Brink heteluchtsysteem. Ketel (huur) uit 2018. Woonkamer v.v. gashaard. - In 2018 voorzien van 12 zonnepanelen (Solar Edge) van elk 295 Wp. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & indelingstekeningen beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
1400 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7731

Google Karten

Standort von Ommen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ommen

Wohn- und Viertelzahlen in Ommen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommen. In 2025 waren da 13.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.

Einwohner

13.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 401.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommen
Jahr Einwohner
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.755

Bezeichnung C

1.467

Bezeichnung B

1.057

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

338

Bezeichnung F

292

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung E

214

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++++

86

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer Häuser in Ommen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.